Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

LandejendomGribskov KommuneRegion Hovedstaden

Valbyvej 40, 3200 Helsinge

Valbyvej 40 er en landejendom med 171 m² erhvervsareal og 134 m² bolig, opført i 1900. Grunden er på 3,5 ha, og huset opvarmes med varmepumpe. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 2,1 mio. kr.

Boligareal: 134 m²; 2 enheder
Grund: 3,5 ha; 35.322 m²
Opført: 1900
Varme: Varmepumpe; suppleret af brændeovn
Offentlig vurdering: 2,1 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 4; inkl. tiloversbleven landbrugsbygning og landbrugsbygning

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Skovbyggelinje
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 17 · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (stuehus til landbrugsejendom og udhus). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Landzone
Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse fra kommunen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer
Intet fundet: Ingen lokalplan
Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden — kommuneplanen og bygningsreglementet sætter rammerne.
Kilde: Plandata.dk · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 4 bygninger i BBR. Én af dem er ikke tegnet på kortet. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 134 m²
Erhvervsareal: 171 m²
: 2
Højeste bygning: 6,5 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 35.322 m² (3,5 ha)
: 15b
Ejerlav: Laugø By, Helsinge
Kommune: Gribskov Kommune
Postnummer: 3200 Helsinge
Højde over havet: 30,1 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Helsinge
Retskreds: Retten i Helsingør
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Hillerød

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

2,1 mio. kr

2.100.000 kr

2020

1,2 mio. kr

1.155.900 kr · vurderet areal 35.322 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	2.100.000 kr	1.155.900 kr	0 kr
2019	2.100.000 kr	1.155.900 kr	0 kr
2018	2.100.000 kr	1.155.900 kr	0 kr
2017	2.100.000 kr	1.155.900 kr	0 kr
2016	2.100.000 kr	1.155.900 kr	0 kr
2015	2.100.000 kr	1.155.900 kr	0 kr
2014	2.100.000 kr	1.155.900 kr	0 kr
2013	2.100.000 kr	1.155.900 kr	-100.000 kr
2012	2.200.000 kr	1.185.500 kr	0 kr
2011	2.200.000 kr	1.185.500 kr	-50.000 kr
2010	2.250.000 kr	902.300 kr	0 kr
2009	2.250.000 kr	902.300 kr	-850.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2323321.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Udløb: 20. marts 2022
Udstedt: 20. marts 2015

Mærket er udløbet. Det er det nyeste i registret, men bygningen kan være ændret siden.

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af hanebåndsloft med 350 mm isolering og fjernelse af eksisterende isoleringInvestering 24.200 kr · sparer 2.500 kr om året
Efterisolering af lodret skunk med 250 mm isoleringInvestering 7.100 kr · sparer 500 kr om året
Efterisolering af loftsrum over tilbygning mod skoven med 250 mm isoleringInvestering 15.300 kr · sparer 1.000 kr om året
Indvendig efterisolering af skråvægge med 250 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 800 kr om året
Udvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mmInvestering 134.900 kr · sparer 10.900 kr om året
Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mmInvestering 51.800 kr · sparer 2.700 kr om året
Udskiftning af vindue med et lag glas til tolags energirudeInvestering 3.600 kr · sparer 400 kr om året
Montage af ny massiv, isoleret yderdør, Udskiftning af vindue til tolags energirude og Udskiftning til nyt skydedørsparti med tolags energirudeInvestering 112.600 kr · sparer 3.900 kr om året
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 250 mm isoleringInvestering 2.600 kr · sparer 700 kr om året
Nedrivning af eksisterende krybekælder og etablering af nyt terrændæk med 300 mm isoleringInvestering 110.000 kr · sparer 7.600 kr om året
Udskiftning til 20 kW kondenserende oliekedelInvestering 60.000 kr · sparer 9.700 kr om året
Installation af nyt jordvarmeanlæg, (Væske/vand), DVI Queen VV 12 DC Combi Der skal enten graves jordvarme ned eller man kan tage en billigere løsning med en ny kondenserende oliekedel, der ikke holder så længe, men heller ikke er så dyr i anlægsudgift.Investering ikke angivet · sparer 14.600 kr om året
Installation af nyt 3,95 m² solvarmeanlæg til brugsvandsproduktion, som Vølund vakuumrør solfangerInvestering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Etablering af nyt varmefordelingsanlæg til radiatorerInvestering ikke angivet · sparer 1.200 kr om året

Samlet besparelse for de 14 forslag med et tal: 57.100 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Landzone
Det åbne land. Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse. Afledt: zonekortet viser kun by- og sommerhusområder, så resten er landzone (planlovens § 34).
Lokalplan: Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Skovbyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 17
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
3 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2323321
Matrikelnumre: 15b
Ejerlav: Laugø By, Helsinge
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0270
Hovedbygning (BBR): Stuehus til landbrugsejendom
Sogn (DAGI): Helsinge7434
Retskreds (DAGI): Retten i Helsingør1113
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Hillerød
WGS84 (EPSG:4326): 56.041512, 12.203741
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 699.557 · N 6.215.329
Terræn (DTM): 30,1 moh.
Overflade (DSM): 30,1 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2323321

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2323321 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også