Spring til indhold

Grundfast
Ny søgning
Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)
ParcelhusFuresø KommuneRegion Hovedstaden

Søvej 2, 3520 Farum

Søvej 2 er et parcelhus på 239 m², opført i 1779 og om- eller tilbygget i 1972. Grunden er på 1.297 m², og huset opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 4,7 mio. kr.

Boligareal
239 m²
8 værelser
Grund
1.297 m²
Opført
1779
om-/tilbygget 1972
Varme
Naturgasfyr
Offentlig vurdering
4,7 mio. kr
vurderet 2020
Bygninger
4
inkl. udhus

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

  • Bemærk: Kirkebyggelinje

    Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.

    Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 19 · detaljer

  • Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet

    Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.

    Kilde: Furesø kommune · detaljer

  • Godt at vide: 2 tanke registreret

    En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.

    Kilde: BBR · detaljer

  • Godt at vide: Lokalplan L.044.F · Farum Landsby

    En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.

    Kilde: Plandata.dk · detaljer

  • Intet fundet: Ingen kendt jordforurening

    Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.

    Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer

  • Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone

    Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.

    Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 4 bygninger i BBR. Kortet viser desuden 2 omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt
239 m²
1
Højeste bygning
6,0 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal
1.297 m²
78a
Ejerlav: Farum By, Farum
Kommune
Furesø Kommune
Postnummer
3520 Farum
Højde over havet
29,8 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn
Farum
Retskreds
Retten i Lyngby
Politikreds
Nordsjællands Politi
Opstillingskreds
Egedal

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

  • Doktorens Bugt naturområde192 m
  • Kalvebakke landskabsform301 m
  • Storebjerg landskabsform316 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020
4,7 mio. kr
4.650.000 kr
2020
1,5 mio. kr
1.488.500 kr · vurderet areal 1.381 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel
ÅrEjendomsværdiGrundværdi
20204.650.000 kr1.488.500 kr
20194.650.000 kr1.488.500 kr
20184.650.000 kr1.488.500 kr
20174.650.000 kr1.488.500 kr
20164.650.000 kr1.488.500 kr
20154.650.000 kr1.488.500 kr
20144.650.000 kr1.488.500 kr
20134.650.000 kr1.488.500 kr
20124.800.000 kr1.526.700 kr
20114.800.000 kr1.526.700 kr
20103.900.000 kr1.221.400 kr
20093.900.000 kr1.221.400 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2264481.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke
F
Gyldigt til
18. februar 2036
Udstedt
18. februar 2026

Energikonsulentens forslag

  • Efterisolering af loftsrum/hanebåndsloftInvestering 6.600 kr · sparer 300 kr om året
  • Udvendig efterisolering af skråvæggeInvestering 271.000 kr · sparer 2.200 kr om året
  • Efterisolering af skunkrumInvestering 36.400 kr · sparer 1.400 kr om året
  • Efterisolering af væg mod uopvarmet bryggersInvestering 9.100 kr · sparer 600 kr om året
  • Indvendig efterisolering af ydervæggeInvestering 328.500 kr · sparer 16.100 kr om året
  • Udskiftning til nyt facadevindue med 3-lags energirudeInvestering 180.000 kr · sparer 3.800 kr om året
  • Udskiftning til ny yderdør med 3-lags energirudeInvestering 32.400 kr · sparer 900 kr om året
  • Udskiftning til ny massiv indvendig isoleret dørInvestering 14.600 kr · sparer 200 kr om året
  • Etablering af terrændæk med 300 mm isoleringInvestering 330.400 kr · sparer 2.600 kr om året
  • Isolering af bjælke/spærlag med isoleringsbattsInvestering 6.300 kr · sparer 100 kr om året
  • Konvertering til luft til vand varmepumpeInvestering 300.800 kr · sparer 9.300 kr om året
  • Efterisolering af varmerørInvestering 2.000 kr · sparer 800 kr om året

Samlet besparelse for de 12 forslag med et tal: 38.300 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan
L.044.F · Farum Landsby Læs planen (PDF)
Boligområde
1B8 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 30 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

  • Kirkebyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 19

    Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.

    Adressepunktet ligger 242,0 m inden for linjen.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Furesø kommune · regionens jordforureningsattest · kommunens jordregulativ

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag
Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120
Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand
Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde
Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

2264481
Matrikelnumre
78a
Ejerlav
Farum By, Farum
Jordstykker
1
Kommunekode
0190
Hovedbygning (BBR)
Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI)
Farum7414
Retskreds (DAGI)
Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI)
Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI)
Egedal
WGS84 (EPSG:4326)
55.807282, 12.358437
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832)
E 710.455 · N 6.189.735
Terræn (DTM)
29,8 moh.
Overflade (DSM)
34,0 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON)
/v1/demo/property?bfe=2264481

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2264481 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også