Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

KontorejendomGladsaxe KommuneRegion Hovedstaden

Transformervej 9B, 2860 Søborg

Transformervej 9B er en kontorejendom med 2.276 m² erhvervsareal, opført i 1966 og om- eller tilbygget i 1994. Grunden er på 2.000 m², og bygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 14,5 mio. kr.

Erhvervsareal: 2.276 m²
Grund: 2.000 m²
Opført: 1966; om-/tilbygget 1994
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 14,5 mio. kr; vurderet 2020
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 159-05043)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 26 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Bemærk: Støj fra vejtrafik: 63-67 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Gladsaxe kommune · detaljer
Godt at vide: 3 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Lokalplan LP 88 · Transformervej
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Erhvervsareal: 2.276 m²
: 1
Bygningshøjde: 7,1 m

Bebygget areal
1.869 m²
Erhvervsareal
2.276 m²
Højde over terræn
7,1 m
Ydervægge
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning
Opvarmning
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Ingen
Enheder
1
Enheden i bygningen
- Transformervej 9B, 2860 SøborgEnhed til kontor · 2.276 m²

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 2.000 m²
: 7ad
Ejerlav: Mørkhøj
Kommune: Gladsaxe Kommune
Postnummer: 2860 Søborg
Højde over havet: 36,3 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Mørkhøj
Retskreds: Retten i Glostrup
Politikreds: Københavns Vestegns Politi
Opstillingskreds: Gladsaxe

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Haveforeningen Mosehøj bebyggelse279 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

14,5 mio. kr

14.500.000 kr

2020

1,6 mio. kr

1.600.000 kr · vurderet areal 2.000 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	14.500.000 kr	1.600.000 kr	0 kr
2019	14.500.000 kr	1.600.000 kr	0 kr
2018	14.500.000 kr	1.600.000 kr	0 kr
2017	14.500.000 kr	1.600.000 kr	0 kr
2016	14.500.000 kr	1.600.000 kr	+3.200.000 kr
2015	11.300.000 kr	1.600.000 kr	0 kr
2014	11.300.000 kr	1.600.000 kr	0 kr
2013	11.300.000 kr	1.600.000 kr	0 kr
2012	11.300.000 kr	1.600.000 kr	-1.200.000 kr
2011	12.500.000 kr	1.600.000 kr	0 kr
2010	12.500.000 kr	1.600.000 kr	-1.400.000 kr
2009	13.900.000 kr	1.760.000 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2099371.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Udløb: 13. januar 2026
Udstedt: 13. januar 2016

Mærket er udløbet. Det er det nyeste i registret, men bygningen kan være ændret siden.

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af fladt tag over 2. sal med 200 mm isolering, så den samlede isolering udgør 300 mmInvestering ikke angivet · sparer 6.400 kr om året
Udvendig efterisolering af ydervægge i beton over jord med 200 mmInvestering 39.100 kr · sparer 2.300 kr om året
Indvendig efterisolering af radiatornicher med 200 mm. Der er ikke indregnet omkostning til flytning af radiatorer.Investering 46.300 kr · sparer 1.500 kr om året
Indvendig efterisolering af massive vægge mod kælder med 200 mmInvestering ikke angivet · sparer 900 kr om året
Udvendig efterisolering af ydervægge i beton mod jord mod syd med 200 mmInvestering ikke angivet · sparer 1.000 kr om året
Udskiftning af ruder i vindue mod nord med termoruderInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Efterisolering af gulv mod uopvarmet kælder med 150 mm isolering.Investering 40.800 kr · sparer 1.300 kr om året
Montering af styring på udsugninsanlægget i toiletter og badeværelser i stueetage og 1. sal.Investering 8.000 kr · sparer 1.300 kr om året
Montering af plan solfanger til brugsvandInvestering 35.000 kr · sparer 1.800 kr om året
Isolering af varmefordelingsrør i kælder op til 50 mmInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Ny varmefordelingspumpeInvestering 15.000 kr · sparer 1.100 kr om året
Montage af termostater til kalorifer i lagerhalInvestering 3.000 kr · sparer 1.500 kr om året
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholderInvestering 1.500 kr · sparer 200 kr om året
Kontorer mod syd-øst Udskift halogen til LED og monter lys og bevægelses styringInvestering 13.200 kr · sparer 3.500 kr om året
Toiletter i stueetage og 2 sal Udskift glødepærer til LED og monter lys og bevægelses styringInvestering 10.200 kr · sparer 1.900 kr om året
Toliet mod øst på 1. sal Udskift rør til LED og monter lys og bevægelses styringInvestering 1.300 kr · sparer 300 kr om året
Lagerlokaler Udskift rør til LED og monter lys og bevægelses styringInvestering 54.700 kr · sparer 7.500 kr om året
Kontorer Udskift rør til LED og monter lys og bevægelses styringInvestering 53.200 kr · sparer 7.200 kr om året
Gange Udskift rør til LED og monter lys og bevægelses styringInvestering 20.800 kr · sparer 2.200 kr om året
Kantine Udskift rør til LED og monter lys og bevægelses styringInvestering 12.800 kr · sparer 1.400 kr om året
Lager mod øst Udskift rør til LED og monter lys og bevægelses styringInvestering 16.000 kr · sparer 1.300 kr om året
Etablering af solcellerInvestering 385.000 kr · sparer 24.700 kr om året

Samlet besparelse for de 22 forslag med et tal: 69.800 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: LP 88 · Transformervej Læs planen (PDF)
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent 75 % · højst 3 etager · højst 8 m
: 9E2 PDF
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent højst 75 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 2 — forureningen er dokumenteret
V2 · lokalitet 159-05043 · Maskinværksted mv. Transformervej 9B, Herlev · Region Hovedstaden
26 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gladsaxe kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 63-67 dB over døgnet
Om natten: 55-59 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2099371
Matrikelnumre: 7ad
Ejerlav: Mørkhøj
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0159
Hovedbygning (BBR): Bygning til kontor
Sogn (DAGI): Mørkhøj7134
Retskreds (DAGI): Retten i Glostrup1109
Politikreds (DAGI): Københavns Vestegns Politi1469
Opstillingskreds (DAGI): Gladsaxe
WGS84 (EPSG:4326): 55.734172, 12.464488
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 717.505 · N 6.181.932
Terræn (DTM): 36,3 moh.
Overflade (DSM): 41,9 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2099371

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2099371 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også