Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

LagerejendomGentofte KommuneRegion Hovedstaden

Grusbakken 9, 2820 Gentofte

Grusbakken 9 er en lagerejendom med 1.342 m² erhvervsareal, opført i 1948 og om- eller tilbygget i 1976. Grunden er på 1.978 m², og hovedbygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 6,5 mio. kr.

Erhvervsareal: 1.342 m²; 3 enheder
Grund: 1.978 m²
Opført: 1948; om-/tilbygget 1976
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 6,5 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 2

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 157-00207)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 14 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Bemærk: Støj fra vejtrafik: 58-62 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Gentofte kommune · detaljer
Godt at vide: 5 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 2 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Erhvervsareal: 1.342 m²
: 3
Højeste bygning: 5,2 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 1.978 m²
: 24bu
Ejerlav: Vangede
Kommune: Gentofte Kommune
Postnummer: 2820 Gentofte
Højde over havet: 29,1 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Vangede
Retskreds: Retten i Lyngby
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Gentofte

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Knæbjerget H/F bebyggelse271 m
Solvang H/F bebyggelse388 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

6,5 mio. kr

6.500.000 kr

2020

1,8 mio. kr

1.780.200 kr · vurderet areal 1.978 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	6.500.000 kr	1.780.200 kr	0 kr
2019	6.500.000 kr	1.780.200 kr	0 kr
2018	6.500.000 kr	1.780.200 kr	0 kr
2017	6.500.000 kr	1.780.200 kr	0 kr
2016	6.500.000 kr	1.780.200 kr	-5.400.000 kr
2015	11.900.000 kr	1.780.200 kr	0 kr
2014	11.900.000 kr	1.780.200 kr	0 kr
2013	11.900.000 kr	1.780.200 kr	0 kr
2012	11.900.000 kr	1.780.200 kr	-4.700.000 kr
2011	16.600.000 kr	1.780.200 kr	0 kr
2010	16.600.000 kr	1.780.200 kr	-2.900.000 kr
2009	19.500.000 kr	2.353.800 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2072806.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 24. april 2034
Udstedt: 24. april 2024

Energikonsulentens forslag

Bygning 2: Udvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mm PIR isolering og afsluttende facadepudsInvestering 603.900 kr · sparer 30.200 kr om året
Bygning 1: Udvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mm PIR isolering og afsluttende facadepudsInvestering 505.700 kr · sparer 13.600 kr om året
Udvendig efterisolering af kælderydervægge mod jord med 200 mm,Investering ikke angivet · sparer 16.200 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduer som ikke er monteret med energiglasInvestering ikke angivet · sparer 13.600 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdøre som ikke er monteret med energiglas eller er med isoleret fyldningInvestering ikke angivet · sparer 800 kr om året
Bygning 2: Konvertering til fjernvarme i lejemål mod vestInvestering 25.000 kr · sparer 25.500 kr om året
Bygning 1: Installation af LED i kælderInvestering 34.700 kr · sparer 10.300 kr om året
Bygning 2: Installation af LED i lejemål mod vestInvestering 14.000 kr · sparer 4.100 kr om året

Samlet besparelse for de 8 forslag med et tal: 114.300 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 238 · Lokalplan 238 for et område ved Nybrovej, Sandtoften og Grusbakken Læs planen (PDF)
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent 60 % · højst 2 etager · højst 9 m
Lokalplan: 402 · om overdækninger, herunder udestuer Læs planen (PDF)
: 6.E9 PDF
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent højst 60 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 2 — forureningen er dokumenteret
V2 · lokalitet 157-00207 · Grusbakken 9 · Region Hovedstaden
14 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gentofte kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 58-62 dB over døgnet
Om natten: 50-54 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger i en lavning, op til 1,97 m dyb, fyldt ved 122 mm regn
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2072806
Matrikelnumre: 24bu
Ejerlav: Vangede
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0157
Hovedbygning (BBR): Bygning til lager
Sogn (DAGI): Vangede7113
Retskreds (DAGI): Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Gentofte
WGS84 (EPSG:4326): 55.758469, 12.500584
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 719.633 · N 6.184.748
Terræn (DTM): 29,1 moh.
Overflade (DSM): 29,1 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2072806

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2072806 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også