Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusGentofte KommuneRegion Hovedstaden

Solbakkevej 61, 2820 Gentofte

Solbakkevej 61 er et parcelhus på 177 m², opført i 1954. Grunden er på 860 m², og huset opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2022: 12,6 mio. kr.

Boligareal: 177 m²; 7 værelser
Grund: 860 m²
Opført: 1954
Varme: Naturgasfyr
Offentlig vurdering: 12,6 mio. kr; vurderet 2022
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Gentofte kommune · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 7 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af de 9 beskyttelseslinjer, vi kunne afgøre (strand, skov, sø, å, kirke, fortidsminder, § 3-natur m.fl.), gælder her. 1 kunne ikke afgøres.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 177 m²
: 1
Bygningshøjde: 5,5 m

Bebygget areal
155 m²
Boligareal
177 m²
Højde over terræn
5,5 m
Ydervægge
Mursten
Tag
Tegl
Opvarmning
Centralvarme med én fyringsenheddvs. naturgasfyr
Brændsel
Naturgas
Enheder
1
Enheden i bygningen
- Solbakkevej 61, 2820 GentofteFritliggende enfamiliehus · 177 m² · 7 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 860 m²
: 1æq
Ejerlav: Bernstorff
Kommune: Gentofte Kommune
Postnummer: 2820 Gentofte
Højde over havet: 16,8 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Jægersborg
Retskreds: Retten i Lyngby
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Gentofte

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Jægersborg bebyggelse107 m
Solsiden N/F naturområde177 m
Hundesømosen naturområde193 m
Haveforeningen Bernstorff bebyggelse313 m
Staphullet sø385 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2022

12,6 mio. kr

12.618.000 kr

2022

7,9 mio. kr

7.883.000 kr · vurderet areal 860 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2022 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 21 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2022	12.618.000 kr	7.883.000 kr	+4.505.000 kr
2020	8.113.000 kr	4.985.000 kr	+2.263.000 kr
2019	5.850.000 kr	4.030.100 kr	0 kr
2018	5.850.000 kr	4.030.100 kr	0 kr
2017	5.850.000 kr	4.030.100 kr	0 kr
2016	5.850.000 kr	4.030.100 kr	0 kr
2015	5.850.000 kr	4.030.100 kr	0 kr
2014	5.850.000 kr	4.030.100 kr	0 kr
2013	5.850.000 kr	4.030.100 kr	-200.000 kr
2012	6.050.000 kr	4.133.400 kr	0 kr
2011	6.050.000 kr	4.133.400 kr	+50.000 kr
2010	6.000.000 kr	2.747.300 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 21; hele serien ligger i /v1/vurdering/2066368.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 29. maj 2036
Udstedt: 29. maj 2026

Energikonsulentens forslag

Isolering af loftsrum med 350 mm isolering, fjern eksist. iso.Investering 16.200 kr · sparer 1.300 kr om året
Indblæsning af mineraluldsgranulatInvestering 17.200 kr · sparer 4.800 kr om året
Indv. isolering af vægge mod uopv. rum, 100 mm isoleringInvestering 43.800 kr · sparer 3.400 kr om året
Isolering af lette ydervægge af træ med 200 mm isolering, fjern eksist. iso.Investering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Udv. Isolering af kælderydervægge mod jord med 200 mmInvestering ikke angivet · sparer 4.200 kr om året
Udskiftning af eksisterende ovenlysvinduer uden energiruderInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Udskiftning af massive yderdøreInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Konvertering til varmepumpe, Ny varmefordelingspumpe, Installation af ny varmtvandsbeholder og Installation af ny luft/vand varmepumpeInvestering 210.800 kr · sparer 17.900 kr om året
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mmInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Ny ladekredspumpeInvestering ikke angivet · sparer 0 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 36.400 kr · sparer 3.000 kr om året

Samlet besparelse for de 11 forslag med et tal: 35.500 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 152 · Lokalplan 152 for et område ved Ibstrupvej, Ermelundsvej, Soløsevej og Solbakkevej Læs planen (PDF)
Boligområde
Lokalplan: 395 · Temalokalplan for altaner og tagterrasser i villaområder Læs planen (PDF)
Lokalplan: 380 · Lokalplan 380 - En temaplan for bevaringsværdige bygninger Læs planen (PDF)
Lokalplan: 402 · om overdækninger, herunder udestuer Læs planen (PDF)
Lokalplan: 405 · for fritliggende kældre og hævede opholdsarealer Læs planen (PDF)
Lokalplan: 423 · Temalokalplan for hegning Læs planen (PDF)
Lokalplan: 438 · Temalokalplan for sekundære bygninger Læs planen (PDF)
: 4.B46 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 25 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 9 beskyttelseslinjer, der kunne tjekkes, gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kunne ikke afgøres: fortidsmindebeskyttelseslinje — registret svarede ikke for punktet.

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gentofte kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2066368
Matrikelnumre: 1æq
Ejerlav: Bernstorff
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0157
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Jægersborg7112
Retskreds (DAGI): Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Gentofte
WGS84 (EPSG:4326): 55.765715, 12.542304
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 722.208 · N 6.185.687
Terræn (DTM): 16,8 moh.
Overflade (DSM): 21,1 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2066368

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2066368 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også