Spring til indhold

Grundfast
Ny søgning
Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)
KontorejendomGladsaxe KommuneRegion Hovedstaden

Tobaksvejen 25, 2860 Søborg

Tobaksvejen 25 er en kontorejendom med 2.267 m² erhvervsareal, opført i 1989. Grunden er på 2.666 m², og hovedbygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 16,9 mio. kr.

Erhvervsareal
2.267 m²
7 enheder
Grund
2.666 m²
Opført
1989
Varme
Fjernvarme
Offentlig vurdering
16,9 mio. kr
vurderet 2020
Bygning
1
BBR har 2 registreringer

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

  • Bemærk: Kirkebyggelinje

    Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.

    Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 19 · detaljer

  • Bemærk: Støj fra vejtrafik: 58-62 dB

    Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.

    Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer

  • Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet

    Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.

    Kilde: Gladsaxe kommune · detaljer

  • Godt at vide: 2 lokalplaner gælder her

    En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.

    Kilde: Plandata.dk · detaljer

  • Intet fundet: Ingen kendt jordforurening

    Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.

    Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR. BBR har 2 registreringer, men den ene rummer kun et nummer og en anvendelse — de står for sig nederst.

Erhvervsareal
2.267 m²
7
Bygningshøjde
12,6 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal
2.666 m²
12ai
Ejerlav: Gladsaxe
Kommune
Gladsaxe Kommune
Postnummer
2860 Søborg
Højde over havet
40,6 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn
Gladsaxe
Retskreds
Retten i Glostrup
Politikreds
Københavns Vestegns Politi
Opstillingskreds
Gladsaxe

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

  • Kirsebærhøj fortidsminde316 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020
16,9 mio. kr
16.900.000 kr
2020
4,6 mio. kr
4.598.900 kr · vurderet areal 2.666 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel
ÅrEjendomsværdiGrundværdi
202016.900.000 kr4.598.900 kr
201916.900.000 kr4.598.900 kr
201816.900.000 kr4.598.900 kr
201716.900.000 kr4.598.900 kr
201616.900.000 kr4.598.900 kr
201516.900.000 kr4.598.900 kr
201416.900.000 kr4.598.900 kr
201316.900.000 kr4.598.900 kr
201216.900.000 kr4.598.900 kr
201117.800.000 kr3.599.100 kr
201017.800.000 kr2.132.800 kr
200919.800.000 kr2.346.100 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2016790.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke
B
Gyldigt til
18. december 2029
Udstedt
18. december 2019

Energikonsulentens forslag

  • Isolering af varmerør op til 100 mmInvestering 16.800 kr · sparer 700 kr om året
  • 110 l - præisoleret, Metro iht. HB2019 - Konverteres til fjernvarme.Investering 50.000 kr · sparer 10.100 kr om året
  • Montage af nye solcellerInvestering 175.000 kr · sparer 18.200 kr om året

Samlet besparelse for de 3 forslag med et tal: 29.000 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan
LP 83 · Tobaksvejen Læs planen (PDF)
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent 75 % · højst 3 etager · højst 12 m
Lokalplan
LP 83, tillæg 1 · Tobaksvejen 21 Læs planen (PDF)
Erhvervsområde
17E1 PDF
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent højst 185 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

  • Kirkebyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 19

    Tæt på en kirke må der som udgangspunkt ikke bygges højere end 8,5 m uden dispensation.

    Adressepunktet ligger 86,2 m inden for linjen.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gladsaxe kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik
58-62 dB over døgnet
Om natten: 50-54 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag
Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120
Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand
Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
1 lavning rører grunden.
Risikoområde
Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

2016790
Matrikelnumre
12ai
Ejerlav
Gladsaxe
Jordstykker
1
Kommunekode
0159
Hovedbygning (BBR)
Bygning til kontor
Sogn (DAGI)
Gladsaxe7130
Retskreds (DAGI)
Retten i Glostrup1109
Politikreds (DAGI)
Københavns Vestegns Politi1469
Opstillingskreds (DAGI)
Gladsaxe
WGS84 (EPSG:4326)
55.740127, 12.476013
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832)
E 718.195 · N 6.182.630
Terræn (DTM)
40,6 moh.
Overflade (DSM)
49,6 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON)
/v1/demo/property?bfe=2016790

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2016790 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også