Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

LandejendomVarde KommuneRegion Syddanmark

Ådalen 3, 6800 Varde

Ådalen 3 er en landejendom med 502 m² erhvervsareal og 317 m² bolig, opført i 1937 og om- eller tilbygget i 1989. Grunden består af 4 matrikler på i alt 6,1 ha, og huset opvarmes med varmepumpe. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 4,7 mio. kr.

Boligareal: 317 m²; 6 enheder
Grund: 6,1 ha; 60.898 m²
Opført: 1937; om-/tilbygget 1989
Varme: Varmepumpe
Offentlig vurdering: 4,7 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 3; inkl. landbrugsbygning og lade til foder, afgrøder mv.

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (lade til foder, afgrøder mv.). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Landzone
Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse fra kommunen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Godt at vide: Lokalplan L 666 · Ndr. Boulevard og Søndermarksvejs forlængelse, Varde (en del af grunden)
Lokalplanen dækker ikke hele grunden — kun en del af den. Tjek, om det du vil bygge, ligger inden for planen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 3 bygninger i BBR. Kortet viser desuden 2 omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 317 m²
Erhvervsareal: 502 m²
: 6
Højeste bygning: 7,1 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 60.898 m² (6,1 ha)
: 11x, 15c, 26b, 139c
Ejerlav: Varde Markjorder
Samlet ejendom: 4 jordstykker
Flere jordstykker er samlet til én fast ejendom, der handles og vurderes samlet.
Kommune: Varde Kommune
Postnummer: 6800 Varde
Højde over havet: 6,4 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Varde
Retskreds: Retten i Esbjerg
Politikreds: Syd- og Sønderjyllands Politi
Opstillingskreds: Varde

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

4,7 mio. kr

4.700.000 kr

2020

2,7 mio. kr

2.706.900 kr · vurderet areal 60.898 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	4.700.000 kr	2.706.900 kr	0 kr
2019	4.700.000 kr	2.706.900 kr	0 kr
2018	4.700.000 kr	2.706.900 kr	+100.000 kr
2017	4.600.000 kr	2.706.900 kr	0 kr
2016	4.600.000 kr	2.706.900 kr	0 kr
2015	4.600.000 kr	2.706.900 kr	0 kr
2014	4.600.000 kr	2.706.900 kr	0 kr
2013	4.600.000 kr	2.706.900 kr	0 kr
2012	4.600.000 kr	2.706.900 kr	-150.000 kr
2011	4.750.000 kr	2.855.200 kr	+750.000 kr
2010	4.000.000 kr	2.855.200 kr	-500.000 kr
2009	4.500.000 kr	3.359.400 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/1511490.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Udløb: 18. september 2021
Udstedt: 18. september 2014

Mærket er udløbet. Det er det nyeste i registret, men bygningen kan være ændret siden.

Energikonsulentens forslag

Bygningen med gildesal: Efterisolering med 300 mm på Romerdækket.Investering 2.430 kr · sparer 545 kr om året
Stuehuset: Efterisolering af skråvægge.Investering ikke angivet · sparer 414 kr om året
Bygningen med gildesal: Efterisolering af skråvæggeInvestering ikke angivet · sparer 288 kr om året
Mellembygningen med build-up tag: Efterisolering af fladt tagInvestering ikke angivet · sparer 102 kr om året
Bygningen med gildesal: Efterisolering af hulmurInvestering 11.680 kr · sparer 1.641 kr om året
Bygningen med gildesal: Efterisolering af mur mod uopvarmet rumInvestering 23.668 kr · sparer 834 kr om året
Nye døre med 3 lags energirude. Nye vinduer med 3 lags energirude.Investering ikke angivet · sparer 2.681 kr om året
Nye ovenlys med 3 lags energirude.Investering ikke angivet · sparer 168 kr om året
Bygningen med gildesal: Etablering af nyt terrændækInvestering ikke angivet · sparer 708 kr om året
Stuehuset: Efterisolering af gulv mod kælderInvestering 3.500 kr · sparer 134 kr om året
Etablering af solfangeranlægInvestering 44.000 kr · sparer 2.247 kr om året
Udskiftning af cirkulationspumperInvestering 9.200 kr · sparer 732 kr om året

Samlet besparelse for de 12 forslag med et tal: 10.494 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Landzone
Det åbne land. Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse. Afledt: zonekortet viser kun by- og sommerhusområder, så resten er landzone (planlovens § 34).
Lokalplan · del af grunden: L 666 · Ndr. Boulevard og Søndermarksvejs forlængelse, Varde Læs planen (PDF)
Tekniske anlæg

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ved en 100-års stormflod, 0,07 m
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ved en 50-års stormflod, 0,29 m
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
10 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 1511490
Matrikelnumre: 11x, 15c, 26b, 139c
Ejerlav: Varde Markjorder
Jordstykker: 4
Kommunekode: 0573
Hovedbygning (BBR): Stuehus til landbrugsejendom
Sogn (DAGI): Varde8873
Retskreds (DAGI): Retten i Esbjerg1151
Politikreds (DAGI): Syd- og Sønderjyllands Politi1464
Opstillingskreds (DAGI): Varde
WGS84 (EPSG:4326): 55.609945, 8.457437
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 465.822 · N 6.162.802
Terræn (DTM): 6,4 moh.
Overflade (DSM): 6,4 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=1511490

4 jordstykker er samlet til én fast ejendom under BFE 1511490 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også