Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusTønder KommuneRegion Syddanmark

Rudbølvej 40, 6280 Højer

Rudbølvej 40 er et parcelhus på 301 m², opført i 1870 og om- eller tilbygget i 1990. Grunden består af 2 matrikler på i alt 2.398 m², og huset opvarmes med elvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 2,0 mio. kr.

Boligareal: 301 m²; 4 værelser
Grund: 2.398 m²; 2 matrikler
Opført: 1870; om-/tilbygget 1990
Varme: Elvarme; suppleret af brændeovn
Offentlig vurdering: 2,0 mio. kr; vurderet 2020
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

3 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Søbeskyttelseslinje
Tæt på søen må der som udgangspunkt ikke bygges eller ændres terræn uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 16 · detaljer
Bemærk: Åbeskyttelseslinje
Tæt på åen må der som udgangspunkt ikke bygges eller ændres terræn uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 16 · detaljer
Bemærk: Fortidsmindebeskyttelseslinje
Omkring et fortidsminde må tilstanden ikke ændres — heller ikke ved byggeri, hegn eller beplantning.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 18 · detaljer
Godt at vide: Landzone
Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse fra kommunen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 03.49.04 · Rudbøl Landsby og Rudbøl Feriecenter
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 301 m²
: 1
Bygningshøjde: 7,1 m

Bebygget areal
203 m²
Boligareal
301 m²
Højde over terræn
7,1 m
Ydervægge
Mursten
Tag
Stråtag
Opvarmning
Elvarme
Brændsel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Enheder
1
Enheden i bygningen
- Rudbølvej 40, 6280 HøjerFritliggende enfamiliehus · 301 m² · 4 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 2.398 m²
: 156, 231
Ejerlav: Rudbøl, Højer
Samlet ejendom: 2 jordstykker
Flere jordstykker er samlet til én fast ejendom, der handles og vurderes samlet.
Kommune: Tønder Kommune
Postnummer: 6280 Højer
Højde over havet: -0,0 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Højer
Retskreds: Retten i Sønderborg
Politikreds: Syd- og Sønderjyllands Politi
Opstillingskreds: Tønder

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

2,0 mio. kr

2.000.000 kr

2020

580.000 kr

580.000 kr · vurderet areal 2.398 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	2.000.000 kr	580.000 kr	+1.300.000 kr
2019	700.000 kr	98.800 kr	0 kr
2018	700.000 kr	98.800 kr	0 kr
2017	700.000 kr	98.800 kr	0 kr
2016	700.000 kr	98.800 kr	0 kr
2015	700.000 kr	98.800 kr	-20.000 kr
2014	720.000 kr	101.300 kr	0 kr
2013	720.000 kr	101.300 kr	-20.000 kr
2012	740.000 kr	103.900 kr	0 kr
2011	740.000 kr	103.900 kr	+60.000 kr
2010	680.000 kr	103.900 kr	0 kr
2009	680.000 kr	103.900 kr	-70.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/1500595.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 22. maj 2036
Udstedt: 22. maj 2026

Energikonsulentens forslag

Isolering af loftsrum med 150 mm isolering og Isolering af loftslem med 150 mm isoleringInvestering 17.000 kr · sparer 500 kr om året
Isolering af vægge mod skunkrum med 250 mm isoleringInvestering 14.500 kr · sparer 900 kr om året
Isolering af loft mod skunkrum med 250 mm isoleringInvestering 14.500 kr · sparer 900 kr om året
Isolering af hanebåndsloft med 250 mm isoleringInvestering 23.100 kr · sparer 1.400 kr om året
Indv. Isolering af skråvægge med 250 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 1.700 kr om året
Indvendig isolering af massive ydervægge med diffusionsåbne SkamoWall pladerInvestering 267.000 kr · sparer 19.200 kr om året
Udv. Isolering af kvistflunke med 100 mmInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Isolering af lette ydervægge af træ i tagrum med 250 mm isolering, fjern eksist. iso.Investering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduer med kun 1 lag glasInvestering 2.700 kr · sparer 200 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduerInvestering ikke angivet · sparer 1.800 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdør med sideparti som kun har 1 lag glasInvestering 48.100 kr · sparer 1.900 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdøreInvestering ikke angivet · sparer 1.000 kr om året
Isolering af uisoleret gulv mod kælder med 350 mm isoleringInvestering 6.800 kr · sparer 500 kr om året
Skift fra el varme til luft/vand varmepumpe med ny terrændæk gulvvarme/radiatorInvestering 800.000 kr · sparer 35.500 kr om året
Montage af nye solceller på stativ på terrænInvestering 53.400 kr · sparer 4.000 kr om året

Samlet besparelse for de 15 forslag med et tal: 70.300 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Landzone
Det åbne land. Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse. Afledt: zonekortet viser kun by- og sommerhusområder, så resten er landzone (planlovens § 34).
Lokalplan: 03.49.04 · Rudbøl Landsby og Rudbøl Feriecenter Læs planen (PDF)
Rekreativt område
: 233.51.1 PDF
Rekreativt område

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Søbeskyttelseslinjenaturbeskyttelsesloven § 16
Tæt på søen må der som udgangspunkt ikke bygges eller ændres terræn uden dispensation.
Adressepunktet ligger 57,8 m inden for linjen.
Åbeskyttelseslinjenaturbeskyttelsesloven § 16
Tæt på åen må der som udgangspunkt ikke bygges eller ændres terræn uden dispensation.
Adressepunktet ligger 57,8 m inden for linjen.
Fortidsmindebeskyttelseslinjenaturbeskyttelsesloven § 18
Omkring et fortidsminde må tilstanden ikke ændres — heller ikke ved byggeri, hegn eller beplantning.
Adressepunktet ligger 0,1 m inden for linjen.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, skovbyggelinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger i en lavning, op til 1,81 m dyb, fyldt ved 168 mm regn
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 1500595
Matrikelnumre: 156, 231
Ejerlav: Rudbøl, Højer
Jordstykker: 2
Kommunekode: 0550
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Højer9051
Retskreds (DAGI): Retten i Sønderborg1147
Politikreds (DAGI): Syd- og Sønderjyllands Politi1464
Opstillingskreds (DAGI): Tønder
WGS84 (EPSG:4326): 54.899319, 8.751780
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 484.082 · N 6.083.616
Terræn (DTM): -0,0 moh.
Overflade (DSM): -0,0 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=1500595

2 jordstykker er samlet til én fast ejendom under BFE 1500595 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også