Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

LandejendomVarde KommuneRegion Syddanmark

Tulsmarkvej 22, 6800 Varde

Tulsmarkvej 22 er en landejendom med 180 m² erhvervsareal og 175 m² bolig, opført i 1923 og om- eller tilbygget i 1995. Grunden består af 2 matrikler på i alt 10,6 ha, og huset opvarmes med varmepumpe. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 1,6 mio. kr.

Boligareal: 175 m²; 2 enheder
Grund: 10,6 ha; 105.708 m²
Opført: 1923; om-/tilbygget 1995
Varme: Varmepumpe; suppleret af brændeovn
Offentlig vurdering: 1,6 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 2; inkl. maskinhus, garage mv.

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Skovbyggelinje
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 17 · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (stuehus til landbrugsejendom og maskinhus, garage mv.). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Landzone
Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse fra kommunen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer
Intet fundet: Ingen lokalplan
Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden — kommuneplanen og bygningsreglementet sætter rammerne.
Kilde: Plandata.dk · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Kortet viser desuden ét omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 175 m²
Erhvervsareal: 180 m²
: 2
Højeste bygning: 7,0 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 105.708 m² (10,6 ha)
: 2k, 3g
Ejerlav: Tulsmark, Alslev
Samlet ejendom: 2 jordstykker
Flere jordstykker er samlet til én fast ejendom, der handles og vurderes samlet.
Kommune: Varde Kommune
Postnummer: 6800 Varde
Højde over havet: 11,7 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Alslev
Retskreds: Retten i Esbjerg
Politikreds: Syd- og Sønderjyllands Politi
Opstillingskreds: Varde

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

1,6 mio. kr

1.600.000 kr

2020

480.100 kr

480.100 kr · vurderet areal 105.708 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	1.600.000 kr	480.100 kr	0 kr
2019	1.600.000 kr	480.100 kr	0 kr
2018	1.600.000 kr	480.100 kr	0 kr
2017	1.600.000 kr	480.100 kr	0 kr
2016	1.600.000 kr	480.100 kr	0 kr
2015	1.600.000 kr	480.100 kr	0 kr
2014	1.600.000 kr	480.100 kr	0 kr
2013	1.600.000 kr	480.100 kr	0 kr
2012	1.600.000 kr	480.100 kr	-200.000 kr
2011	1.800.000 kr	533.400 kr	0 kr
2010	1.800.000 kr	533.400 kr	-350.000 kr
2009	2.150.000 kr	711.200 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/1491353.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 6. marts 2035
Udstedt: 6. marts 2025

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loftsrum med 300 mm isoleringInvestering 48.400 kr · sparer 1.400 kr om året
Efterisolering af loftsrum med 200 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduerInvestering ikke angivet · sparer 1.200 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdørInvestering ikke angivet · sparer 500 kr om året
Udskiftning af eksisterende terrassedørInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Nedrivning af eksisterende krybekælder og etablering af nyt terrændæk med 300 mm isoleringInvestering 34.000 kr · sparer 1.000 kr om året
Konvertering til varmepumpe, Installation af ny varmtvandsbeholder, Installation af ny luft/vand varmepumpe, Ny ladekredspumpe og Montage af nye solcellerInvestering ikke angivet · sparer 3.700 kr om året
Isolering af varmerør op til 100 mmInvestering ikke angivet · sparer 900 kr om året
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 100 mmInvestering 12.200 kr · sparer 1.200 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 48.000 kr · sparer 5.000 kr om året

Samlet besparelse for de 10 forslag med et tal: 15.800 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Landzone
Det åbne land. Nyt byggeri, udstykning og ændret brug kræver som hovedregel landzonetilladelse. Afledt: zonekortet viser kun by- og sommerhusområder, så resten er landzone (planlovens § 34).
Lokalplan: Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Skovbyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 17
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
3 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 1491353
Matrikelnumre: 2k, 3g
Ejerlav: Tulsmark, Alslev
Jordstykker: 2
Kommunekode: 0573
Hovedbygning (BBR): Stuehus til landbrugsejendom
Sogn (DAGI): Alslev8920
Retskreds (DAGI): Retten i Esbjerg1151
Politikreds (DAGI): Syd- og Sønderjyllands Politi1464
Opstillingskreds (DAGI): Varde
WGS84 (EPSG:4326): 55.564543, 8.412361
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 462.939 · N 6.157.773
Terræn (DTM): 11,7 moh.
Overflade (DSM): 11,7 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=1491353

2 jordstykker er samlet til én fast ejendom under BFE 1491353 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også