Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

EtageejendomFrederiksberg KommuneRegion Hovedstaden

Roarsvej 3, 2000 Frederiksberg

Roarsvej 3 er en etageejendom med 16 enheder og 656 m² boligareal, opført i 1886 og om- eller tilbygget i 2004. Grunden er på 347 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 16,0 mio. kr.

Boligareal: 656 m²; 16 enheder
Grund: 347 m²
: 10,2 m; over havet · henter grundens laveste og højeste punkt …
Opført: 1886; om-/tilbygget 2004
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 16,0 mio. kr; vurderet 2020

Kilde: BBR, Matriklen, Danmarks Højdemodel og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Støj fra vejtrafik: 58-62 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Frederiksberg kommune · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (etageboligbygning). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 226 · Lokalplan 226 bevarende lokalplan for Svømmehalskvarteret
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 656 m²
Erhvervsareal: 238 m²
: 16
Bygningshøjde: 18,6 m

Bebygget areal
154 m²
Boligareal
656 m²
Erhvervsareal
238 m²
Højde over terræn
18,6 m
Ydervægge
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest
Opvarmning
Fjernvarme/blokvarme
Enheder
16
16 enheder i bygningen
- Roarsvej 3, st. tv, 2000 FrederiksbergPrivat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv. · 131 m² · 3 vær.
- Roarsvej 3, 2. tv, 2000 FrederiksbergBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 78 m² · 3 vær.
- Roarsvej 3, 4. tv, 2000 FrederiksbergBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 95 m² · 4 vær.
- Roarsvej 3, 1. th, 2000 FrederiksbergBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 78 m² · 3 vær.
- Roarsvej 3, 2. tv, 2000 Frederiksberg
- Roarsvej 3, 2. th, 2000 FrederiksbergBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 78 m² · 3 vær.
- Roarsvej 3, 3. tv, 2000 Frederiksberg
- Roarsvej 3, 1. tv, 2000 FrederiksbergBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 78 m² · 3 vær.
- Roarsvej 3, 1. th, 2000 Frederiksberg
- Roarsvej 3, st. th, 2000 FrederiksbergEnhed til detailhandel · 107 m² · 3 vær.
- Roarsvej 3, 4. th, 2000 FrederiksbergBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 93 m² · 4 vær.
- Roarsvej 3, 2. th, 2000 Frederiksberg
- Roarsvej 3, 1. tv, 2000 Frederiksberg
- Roarsvej 3, 3. th, 2000 Frederiksberg
- Roarsvej 3, 3. tv, 2000 FrederiksbergBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 78 m² · 3 vær.
- Roarsvej 3, 3. th, 2000 FrederiksbergBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 78 m² · 4 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 347 m²
: 11bu
Ejerlav: Frederiksberg
Kommune: Frederiksberg Kommune
Postnummer: 2000 Frederiksberg
: 10,2 m over havet
Terrænet ved adressen. Meter over havet (DVR90, Danmarks officielle nulpunkt ≈ daglig vande), målt med laser fra fly.

Sogn og myndigheder

Sogn: Sankt Lukas
Retskreds: Retten på Frederiksberg
Politikreds: Københavns Politi
Opstillingskreds: Slots

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Hostrups Have naturområde187 m
Aksel Møllers Have naturområde286 m
Kejserinde Dagmars Plads seværdighed323 m
Børge Outzes Plads seværdighed334 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

16,0 mio. kr

16.000.000 kr

2020

1,7 mio. kr

1.717.700 kr · vurderet areal 347 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	16.000.000 kr	1.717.700 kr	0 kr
2019	16.000.000 kr	1.717.700 kr	0 kr
2018	16.000.000 kr	1.717.700 kr	0 kr
2017	16.000.000 kr	1.960.200 kr	0 kr
2016	16.000.000 kr	1.960.200 kr	0 kr
2015	16.000.000 kr	1.960.200 kr	0 kr
2014	16.000.000 kr	1.960.200 kr	0 kr
2013	16.000.000 kr	1.960.200 kr	0 kr
2012	16.000.000 kr	1.960.200 kr	0 kr
2011	16.000.000 kr	1.960.200 kr	0 kr
2010	16.000.000 kr	1.960.200 kr	-500.000 kr
2009	16.500.000 kr	2.613.600 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/100026061.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 21. august 2036
Udstedt: 21. august 2026

Energikonsulentens forslag

Indv. isolering af massive ydervægge, 50 mmInvestering ikke angivet · sparer 6.300 kr om året
Isolering af vægge mod uopv. kælder, 50 mm isoleringInvestering 89.400 kr · sparer 3.000 kr om året
Udv. isolering af kælderydervægge mod jord med 200 mmInvestering ikke angivet · sparer 1.000 kr om året
Montage af forsatsrude med energiglas ved vindue med etlags glasInvestering 3.200 kr · sparer 300 kr om året
Montage af forsatsruder med energiglas ved yderdøre med etlags glasInvestering 9.700 kr · sparer 700 kr om året
Isolering af uisoleret gulv mod kælder med 100 mm isoleringInvestering 31.600 kr · sparer 2.800 kr om året
Isolering af varmevekslerInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 28.800 kr · sparer 2.000 kr om året

Samlet besparelse for de 8 forslag med et tal: 16.200 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 226 · Lokalplan 226 bevarende lokalplan for Svømmehalskvarteret Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv · bebyggelsesprocent 110 % · højst 6 etager
: 5.B.1 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 110 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Frederiksberg kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 58-62 dB over døgnet
Om natten: 50-54 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
2 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 100026061
Matrikelnumre: 11bu
Ejerlav: Frederiksberg
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0147
Hovedbygning (BBR): Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Sogn (DAGI): Sankt Lukas7102
Retskreds (DAGI): Retten på Frederiksberg1102
Politikreds (DAGI): Københavns Politi1470
Opstillingskreds (DAGI): Slots
WGS84 (EPSG:4326): 55.684158, 12.536645
: E 722.317 · N 6.176.598
: 10,2 m over havet
Overflade (DSM): 22,8 m over havet
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=100026061

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 100026061 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også