Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

EtageejendomFrederiksberg KommuneRegion Hovedstaden

Roarsvej 10, 2000 Frederiksberg

Ejendommen har 2 adresser — tallene gælder hele ejendommen.

Roarsvej 10 er en etageejendom med 18 enheder og 956 m² boligareal, opført i 1890 og om- eller tilbygget i 1960. Grunden er på 421 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 19,0 mio. kr.

Boligareal: 956 m²; 18 enheder
Grund: 421 m²
: 10,5 m; over havet · henter grundens laveste og højeste punkt …
Opført: 1890; om-/tilbygget 1960
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 19,0 mio. kr; vurderet 2020

Kilde: BBR, Matriklen, Danmarks Højdemodel og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 147-00416)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 57 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Frederiksberg kommune · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (etageboligbygning). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 2 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Støj fra vejtrafik: 53-57 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 226 · Lokalplan 226 bevarende lokalplan for Svømmehalskvarteret
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 3 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 956 m²
Erhvervsareal: 119 m²
: 18
Højeste bygning: 18,3 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 421 m²
: 11bs
Ejerlav: Frederiksberg
Kommune: Frederiksberg Kommune
Postnummer: 2000 Frederiksberg
: 10,5 m over havet
Terrænet ved adressen. Meter over havet (DVR90, Danmarks officielle nulpunkt ≈ daglig vande), målt med laser fra fly.

Sogn og myndigheder

Sogn: Sankt Lukas
Retskreds: Retten på Frederiksberg
Politikreds: Københavns Politi
Opstillingskreds: Slots

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Hostrups Have naturområde202 m
Aksel Møllers Have naturområde249 m
Børge Outzes Plads seværdighed363 m
Kejserinde Dagmars Plads seværdighed367 m

Adresser på ejendommen (2)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

19,0 mio. kr

19.000.000 kr

2020

2,0 mio. kr

2.031.900 kr · vurderet areal 421 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	19.000.000 kr	2.031.900 kr	0 kr
2019	19.000.000 kr	2.031.900 kr	0 kr
2018	19.000.000 kr	2.031.900 kr	+200.000 kr
2017	18.800.000 kr	2.335.900 kr	0 kr
2016	18.800.000 kr	2.335.900 kr	0 kr
2015	18.800.000 kr	2.335.900 kr	0 kr
2014	18.800.000 kr	2.395.800 kr	0 kr
2013	18.800.000 kr	2.395.800 kr	0 kr
2012	18.800.000 kr	2.395.800 kr	0 kr
2011	18.800.000 kr	2.395.800 kr	0 kr
2010	18.800.000 kr	2.395.800 kr	-100.000 kr
2009	18.900.000 kr	3.194.400 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/100026069.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 13. september 2033
Udstedt: 13. september 2023

Energikonsulentens forslag

Isolering af etageadskillelse mod spidsloftInvestering 28.800 kr · sparer 3.000 kr om året
Indvendig isolering af uisolerede skråvæggeInvestering 287.300 kr · sparer 12.300 kr om året
Isolering af væg mod uopvarmet del af kælderInvestering 89.300 kr · sparer 4.100 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdøreInvestering ikke angivet · sparer 1.900 kr om året
Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælderInvestering 21.900 kr · sparer 1.100 kr om året
Udskiftning af motor i udsugningsanlægInvestering 40.000 kr · sparer 3.200 kr om året
Ny varmefordelingspumpeInvestering ikke angivet · sparer 400 kr om året

Samlet besparelse for de 7 forslag med et tal: 26.000 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 226 · Lokalplan 226 bevarende lokalplan for Svømmehalskvarteret Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv · bebyggelsesprocent 110 % · højst 6 etager
: 5.B.1 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 110 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 2 — forureningen er dokumenteret
V2 · lokalitet 147-00416 · Renseri, Sindshvilevej 1-7 Og 11-15, gårdrenovering · Region Hovedstaden
57 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Frederiksberg kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 53-57 dB over døgnet
Om natten: 45-49 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 100026069
Matrikelnumre: 11bs
Ejerlav: Frederiksberg
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0147
Hovedbygning (BBR): Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Sogn (DAGI): Sankt Lukas7102
Retskreds (DAGI): Retten på Frederiksberg1102
Politikreds (DAGI): Københavns Politi1470
Opstillingskreds (DAGI): Slots
WGS84 (EPSG:4326): 55.684452, 12.536419
: E 722.301 · N 6.176.630
: 10,5 m over havet
Overflade (DSM): 23,6 m over havet
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=100026069

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 100026069 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også