Hvad skal en forsikring vide om bygningen og grunden?

Hvilket felt svarer på hvad

Kaldene for én adresse

Adressen giver BFE-nummer og koordinat i ét opslag med /v1/adresse/search. BFE-nummeret bruges til bygningerne og højderne, koordinaten til terræn og byggelinjer.

import { GrundfastClient } from '@grundfast/sdk';

const gf = new GrundfastClient({ apiKey: process.env.GRUNDFAST_API_KEY });

const { results } = await gf.adresseSearch('Solbakkevej 70, 8600', 1);
const hit = results[0];
if (!hit?.bfe_nummer || !hit.koordinat) throw new Error('Adressen kunne ikke slås op');
const { lon, lat } = hit.koordinat;

const [ejendom, terraen, hoejder, linjer] = await Promise.all([
  gf.ejendom(hit.bfe_nummer),
  gf.dhm(lon, lat),
  gf.dhmBygninger(hit.bfe_nummer),
  gf.naturByggelinjer(lon, lat),
]);

const hus = ejendom.hovedbygning_index === null ? undefined : ejendom.bygninger[ejendom.hovedbygning_index];
const m = hus?.materialer;
// Kode 3 er "Fibercement herunder asbest" i begge lister — læs alle fire felter.
const asbestMateriale = [m?.ydervaeg, m?.ydervaeg_supplerende, m?.tag, m?.tag_supplerende].some(
  (k) => k?.kode === '3',
);
// asbest er et fund: 1–4 = konstateret, 5 = ikke asbest, null = intet registreret.
const asbestKonstateret = hus?.asbest?.tekst ?? null;

console.log({
  opfoert: hus?.opfoerelsesaar ?? null,
  tag: m?.tag?.tekst ?? null,
  straatag: m?.tag?.kode === '7' || m?.tag_supplerende?.kode === '7',
  asbestMateriale,
  asbestKonstateret,
  varme: hus?.varme.installation?.tekst ?? null,
  kaelder_m2: hus?.etager?.kaelder_m2 ?? null,
  terraen_m: terraen.terraen_m,
  hoejde_m: hoejder.bygninger.map((b) => b.hoejde_m),
  strandbeskyttelse: linjer.linjer.strandbeskyttelse,
});

Materialer: læs alle fire felter

BBR har både et primært og et supplerende materiale for ydervæg og tag. Et murstenshus kan have en tilbygning med fibercement, og står fibercementen kun i det supplerende felt, ser huset rent ud, hvis du kun læser det primære. Kode 3 er "Fibercement herunder asbest" i begge lister, og kode 7 i tagdækningslisten er stråtag. Bygningen har desuden sit eget felt asbest, der registrerer konstateret asbestholdigt materiale: 1 ydervæg, 2 tagdækning, 3 begge, 4 andre materialer og 5 "Ikke asbest i bygningen". null betyder, at intet er registreret — ikke, at der ikke er asbest. Alle koder står på tagdækning, ydervæg og varmeinstallation.

Husk, at BBR er indberettet af ejere og kommuner og kan være forældet: et tag kan være skiftet, uden at registret er fulgt med. Brug felterne til at stille de rigtige spørgsmål, ikke til at afvise dem.

Årstal, varme og kælder

Opførelsesåret siger noget om byggeskik og installationer, og om_tilbygningsaar om den seneste større ombygning. Begge kan være 0 eller 1000, som BBR bruger som pladsholdere — behandl dem som ukendte. varme.installation viser fx fjernvarme, varmepumpe eller "Ovn til fast og flydende brændsel". etager.kaelder_m2 er det registrerede kælderareal; er hele etager null, er etageopslaget ikke kørt, og du ved ikke, om der er kælder.

Terrænkote og bygningshøjde

/v1/dhm/punkt giver terrænets kote i meter over DVR90 fra Danmarks Højdemodel og overfladen med bygninger og bevoksning. En lav kote er ikke i sig selv en oversvømmelsesrisiko, men den er et af de tal, en sådan vurdering bygger på. /v1/dhm/bygninger/:bfe måler hver bygnings højde inden for dens omrids; kan en bygning ikke måles, er hoejde_m null med en aarsag — aldrig et gæt.

Byggelinjer og jord

/v1/natur/byggelinjer svarer for ti linjer på én gang, blandt andet strandbeskyttelseslinjen, med fortegnet afstand til kanten. Læs status før inden_for: en linje, der ikke kunne besvares, har status: "utilgaengelig" og inden_for: null. /v1/jord/omraadeklassificering siger, om grunden ligger i et område, der formodes lettere forurenet. Ingen af delene er en afgørelse; de siger, hvad der er registreret.

Til en hel bestand henter du ejendommene med batch i stedet for én ad gangen. Se også løsningen til forsikring.