Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusNæstved KommuneRegion Sjælland

Bryggerlodden 27, 4736 Karrebæksminde

Bryggerlodden 27 er et parcelhus på 202 m², opført i 1965 og om- eller tilbygget i 1981. Grunden er på 3.350 m², og huset opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 5,2 mio. kr.

Boligareal: 202 m²; 8 værelser
Grund: 3.350 m²
Opført: 1965; om-/tilbygget 1981
Varme: Naturgasfyr; suppleret af brændeovn
Offentlig vurdering: 5,2 mio. kr; vurderet 2020
Bygninger: 4; inkl. udhus og garage

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

2 forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Strandbeskyttelseslinje
Tæt på kysten må der som udgangspunkt ikke bygges, ændres terræn eller sættes hegn op uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 15 · detaljer
Bemærk: Beskyttet natur (§ 3)
En del af området er registreret som beskyttet natur, fx eng, mose, hede eller sø. Naturens tilstand må ikke ændres uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 3 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Næstved kommune · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (udhus og garage). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 004 · 004 Bevarende lokalplan for de centrale byområder i Karrebæk og Karrebæksminde
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 4 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 202 m²
: 1
Højeste bygning: 7,4 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 3.350 m²
: 21by
Ejerlav: Karrebæk By, Karrebæk
Kommune: Næstved Kommune
Postnummer: 4736 Karrebæksminde
Højde over havet: 0,6 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Karrebæk
Retskreds: Retten i Næstved
Politikreds: Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi
Opstillingskreds: Næstved

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Rotteøen landskabsform190 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

5,2 mio. kr

5.162.000 kr

2020

5,3 mio. kr

5.292.000 kr · vurderet areal 3.350 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	5.162.000 kr	5.292.000 kr	+562.000 kr
2019	4.600.000 kr	2.848.500 kr	0 kr
2018	4.600.000 kr	2.848.500 kr	0 kr
2017	4.600.000 kr	2.848.500 kr	0 kr
2016	4.600.000 kr	2.848.500 kr	0 kr
2015	4.600.000 kr	2.848.500 kr	0 kr
2014	4.600.000 kr	2.848.500 kr	0 kr
2013	4.600.000 kr	2.848.500 kr	-150.000 kr
2012	4.750.000 kr	2.921.500 kr	0 kr
2011	4.750.000 kr	2.921.500 kr	-50.000 kr
2010	4.800.000 kr	2.921.500 kr	0 kr
2009	4.800.000 kr	2.921.500 kr	+950.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2527555.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 14. november 2033
Udstedt: 14. november 2023

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af skunkrum med 150 mm isoleringInvestering 16.800 kr · sparer 600 kr om året
Efterisolering af hanebåndsloft med 100 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Indvendig efterisolering af skråvægge med 175 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduer uden energiglasInvestering ikke angivet · sparer 800 kr om året
Udskiftning af eksisterende ovenlysvinduer uden energiglasInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdør uden energiglasInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Udskiftning af eksisterende terrassedøre uden energiglasInvestering ikke angivet · sparer 900 kr om året
Installation af ny luft/vand varmepumpeInvestering 137.000 kr · sparer 11.300 kr om året

Samlet besparelse for de 8 forslag med et tal: 15.100 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 004 · 004 Bevarende lokalplan for de centrale byområder i Karrebæk og Karrebæksminde Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv
: 6.1 F11 PDF
Rekreativt område
Kommuneplanramme · del af grunden: 6.1 BE23.1.1 PDF
Blandet bolig og erhverv

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Strandbeskyttelseslinjenaturbeskyttelsesloven § 15
Tæt på kysten må der som udgangspunkt ikke bygges, ændres terræn eller sættes hegn op uden dispensation.
Adressepunktet ligger 15,0 m inden for linjen.
Beskyttet natur (§ 3)naturbeskyttelsesloven § 3
En del af området er registreret som beskyttet natur, fx eng, mose, hede eller sø. Naturens tilstand må ikke ændres uden dispensation.
Adressepunktet ligger 15,6 m inden for linjen.

Gælder ikke her: klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Næstved kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ved en 50-års stormflod, 0,92 m
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ved en 50-års stormflod, 1,83 m
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2527555
Matrikelnumre: 21by
Ejerlav: Karrebæk By, Karrebæk
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0370
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Karrebæk7304
Retskreds (DAGI): Retten i Næstved1129
Politikreds (DAGI): Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi1466
Opstillingskreds (DAGI): Næstved
WGS84 (EPSG:4326): 55.180220, 11.652193
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 668.875 · N 6.118.056
Terræn (DTM): 0,6 moh.
Overflade (DSM): 0,7 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2527555

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2527555 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også