Solbakkevej 45, 4700 Næstved
Solbakkevej 45 er et parcelhus på 94 m², opført i 1960. Grunden er på 788 m², og huset opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2024: 1,4 mio. kr.
- Boligareal
- 94 m²
- 3 værelser
- Grund
- 788 m²
- Opført
- 1960
- Varme
- Naturgasfyr
- Offentlig vurdering
- 1,4 mio. kr
- vurderet 2024
- Bygninger
- 2
- inkl. udhus
Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.
At være opmærksom på
Intet i registrene kræver særlig opmærksomhed.
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Ingen lokalplan
Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden — kommuneplanen og bygningsreglementet sætter rammerne.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.
Bygningerne
Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?
Der er registreret 2 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.
- Boligareal i alt
- 94 m²
- 1
- Højeste bygning
- 4,6 m
Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen
Grunden
Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?
- Grundareal
- 788 m²
- 8guEjerlav: Holsted By, Herlufsholm
- Kommune
- Postnummer
- 4700 Næstved
- Højde over havet
- 15,2 mTerrænets højde ved adressen, målt med laser.
Sogn og myndigheder
- Sogn
- Holsted
- Retskreds
- Retten i Næstved
- Politikreds
- Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi
- Opstillingskreds
- Næstved
Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.
Naboejendomme
Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel
Værdi
Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?
Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2024 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.
Se alle 22 vurderinger som tabel
| År | Ejendomsværdi | Grundværdi | Ændring |
|---|---|---|---|
| 2024 | 1.432.000 kr | 916.000 kr | -27.000 kr |
| 2022 | 1.459.000 kr | 926.000 kr | +280.000 kr |
| 2020 | 1.179.000 kr | 806.000 kr | +129.000 kr |
| 2019 | 1.050.000 kr | 425.800 kr | 0 kr |
| 2018 | 1.050.000 kr | 425.800 kr | 0 kr |
| 2017 | 1.050.000 kr | 425.800 kr | 0 kr |
| 2016 | 1.050.000 kr | 425.800 kr | 0 kr |
| 2015 | 1.050.000 kr | 425.800 kr | 0 kr |
| 2014 | 1.050.000 kr | 425.800 kr | 0 kr |
| 2013 | 1.050.000 kr | 425.800 kr | -50.000 kr |
| 2012 | 1.100.000 kr | 436.700 kr | 0 kr |
| 2011 | 1.100.000 kr | 436.700 kr | 0 kr |
Tabellen viser de 12 nyeste af 22; hele serien ligger i /v1/vurdering/2521778.
Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner
Energi
Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?
- Gyldigt til
- 23. maj 2034
- Udstedt
- 23. maj 2024
Energikonsulentens forslag
- Efterisolering af loftsrum med 100 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 400 kr om året
- Indvendig efterisolering af skråloft i bryggers med 200 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 400 kr om året
- Udvendig efterisolering af massive ydervæggeInvestering 163.300 kr · sparer 12.000 kr om året
- Isolering af vægge mod uopvarmet kælderrum med 100 mm isoleringInvestering 29.400 kr · sparer 1.100 kr om året
- Udvendig efterisolering med 200 mm isolering på kælderydervægge over og under jord fjernelse af eksisterende indvendig isoleringInvestering ikke angivet · sparer 500 kr om året
- Udskiftning af eksisterende vinduerInvestering ikke angivet · sparer 1.700 kr om året
- Udskiftning af eksisterende ovenlysvindueInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
- Udskiftning af eksisterende terrassedør og yderdøreInvestering ikke angivet · sparer 1.100 kr om året
- Udskiftning af kælderdør mod uopvarmet kælderrumInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
- Ophugning af eksisterende terrændæk og støbning af nyt med 200 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 900 kr om året
- Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælderInvestering 12.000 kr · sparer 3.000 kr om året
- Ophugning af eksisterende kældergulv og støbning af nyt med 200 mm mineraluld eller polystyrenpladerInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
- Konvertering til varmepumpeInvestering 130.000 kr · sparer 17.900 kr om året
- Isolering af varmerør op til 50 mmInvestering 5.700 kr · sparer 900 kr om året
- Ny varmefordelingspumpeInvestering 5.700 kr · sparer 900 kr om året
- Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mmInvestering 300 kr · sparer 300 kr om året
- Montage af nye solcellerInvestering 27.300 kr · sparer 2.600 kr om året
Samlet besparelse for de 17 forslag med et tal: 44.000 kr om året.
Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.
Omgivelser & regler
Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?
Zone og planer
- ByzoneAlmindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
- Lokalplan
- Ingen vedtaget lokalplan dækker grunden
- 1.2 B15.4 PDFBoligområde · bebyggelsesprocent højst 30 %
Kilde: Plandata.dk
Byggelinjer og beskyttet natur
Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.
Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).
Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et
Jord
- Ikke kortlagtRegionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
- Ikke områdeklassificeretGrunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.
Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest
Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.
Teknisk
BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere
Teknisk
BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere
- 2521778
- Matrikelnumre
- 8gu
- Ejerlav
- Holsted By, Herlufsholm
- Jordstykker
- 1
- Kommunekode
- 0370
- Hovedbygning (BBR)
- Fritliggende enfamiliehus
- Sogn (DAGI)
- Holsted9162
- Retskreds (DAGI)
- Retten i Næstved1129
- Politikreds (DAGI)
- Sydsjællands og Lolland-Falsters Politi1466
- Opstillingskreds (DAGI)
- Næstved
- WGS84 (EPSG:4326)
- 55.242906, 11.768435
- ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832)
- E 675.997 · N 6.125.317
- Terræn (DTM)
- 15,2 moh.
- Overflade (DSM)
- 15,2 moh.Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
- Rå data (JSON)
Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2521778 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.
Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.
Se også
- BBR-APIBygninger og enheder på BFE-nummeret
- Matrikel-APIJordstykker, areal og matrikelkort
- Ejendomsvurdering-APIEjendoms- og grundværdi år for år
- Byggelinjer-APINaturbeskyttelseslinjer og § 3 på grunden
- Adresse-autocompleteAdresseforslag mens brugeren skriver
- DAWA lukkede 1. oktober 2026Sådan migrerer du adresse-integrationen