Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusEgedal KommuneRegion Hovedstaden

Roarsvej 4, 3650 Ølstykke

Roarsvej 4 er et parcelhus på 129 m², opført i 1973. Grunden er på 887 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2022: 4,3 mio. kr.

Boligareal: 129 m²; 4 værelser
Grund: 887 m²
: 18,3 m; over havet · henter grundens laveste og højeste punkt …
Opført: 1973
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 4,3 mio. kr; vurderet 2022

Kilde: BBR, Matriklen, Danmarks Højdemodel og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (fritliggende enfamiliehus). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 28 · 28 - Boligområde Bækkegården
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Kortet viser desuden ét omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 129 m²
: 1
Højeste bygning: 4,5 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 887 m²
: 11cø
Ejerlav: Ølstykke By, Ølstykke
Kommune: Egedal Kommune
Postnummer: 3650 Ølstykke
: 18,3 m over havet
Terrænet ved adressen. Meter over havet (DVR90, Danmarks officielle nulpunkt ≈ daglig vande), målt med laser fra fly.

Sogn og myndigheder

Sogn: Ølstykke
Retskreds: Retten i Hillerød
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Egedal

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2022

4,3 mio. kr

4.315.000 kr

2022

2,5 mio. kr

2.537.000 kr · vurderet areal 887 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2022 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 21 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2022	4.315.000 kr	2.537.000 kr	+837.000 kr
2020	3.478.000 kr	1.939.000 kr	+1.328.000 kr
2019	2.150.000 kr	904.700 kr	0 kr
2018	2.150.000 kr	904.700 kr	0 kr
2017	2.150.000 kr	904.700 kr	0 kr
2016	2.150.000 kr	904.700 kr	0 kr
2015	2.150.000 kr	904.700 kr	0 kr
2014	2.150.000 kr	904.700 kr	0 kr
2013	2.150.000 kr	904.700 kr	-100.000 kr
2012	2.250.000 kr	927.900 kr	0 kr
2011	2.250.000 kr	927.900 kr	+200.000 kr
2010	2.050.000 kr	759.200 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 21; hele serien ligger i /v1/vurdering/2276202.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 15. januar 2036
Udstedt: 15. januar 2026

Energikonsulentens forslag

Udskiftning til ny præisoleret loftslemInvestering 5.600 kr · sparer 0 kr om året
Indvendig efterisolering af ydervægInvestering 36.200 kr · sparer 600 kr om året
Indvendig efterisolering af let ydervægInvestering 40.400 kr · sparer 200 kr om året
Udvendig efterisolering af kældervægInvestering 598.200 kr · sparer 300 kr om året
Udskiftning til facadevindue med 3-lags energirudeInvestering 4.800 kr · sparer 0 kr om året
Udskiftning til dør med 3-lags energirudeInvestering 19.400 kr · sparer 200 kr om året
Udskiftning til ny massiv isoleret yderdørInvestering 12.400 kr · sparer 100 kr om året
Isolering af tung etageadskillelse med isoleringsbattsInvestering 21.600 kr · sparer 300 kr om året
Etablering af kældergulv med 300 mm isoleringInvestering 276.300 kr · sparer 600 kr om året
Montage af nye solceller 3,6 kwInvestering 47.500 kr · sparer 2.000 kr om året

Samlet besparelse for de 10 forslag med et tal: 4.300 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 28 · 28 - Boligområde Bækkegården Læs planen (PDF)
Boligområde
: B1-55 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 30 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger i en lavning, op til 1,92 m dyb, fyldt ved 171 mm regn
3 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2276202
Matrikelnumre: 11cø
Ejerlav: Ølstykke By, Ølstykke
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0240
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Ølstykke7409
Retskreds (DAGI): Retten i Hillerød1115
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Egedal
WGS84 (EPSG:4326): 55.774947, 12.174253
: E 699.083 · N 6.185.594
: 18,3 m over havet
Overflade (DSM): 18,3 m over havet
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2276202

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2276202 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også