Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusBallerup KommuneRegion Hovedstaden

Udbakken 26A, 2750 Ballerup

Udbakken 26A er et parcelhus på 173 m², opført i 1963 og om- eller tilbygget i 1970. Grunden er på 965 m², og huset opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2024: 6,2 mio. kr.

Boligareal: 173 m²; 8 værelser
Grund: 965 m²
: 27,0 m; over havet · henter grundens laveste og højeste punkt …
Opført: 1963; om-/tilbygget 1970
Varme: Naturgasfyr; suppleret af elvarme
Offentlig vurdering: 6,2 mio. kr; vurderet 2024

Kilde: BBR, Matriklen, Danmarks Højdemodel og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 151-00018)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 43 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Ballerup kommune · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 206 · Lokalplan om hegn
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 173 m²
: 1
Højeste bygning: 3,0 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 965 m²
: 9pd
Ejerlav: Ballerup By, Ballerup
Kommune: Ballerup Kommune
Postnummer: 2750 Ballerup
: 27,0 m over havet
Terrænet ved adressen. Meter over havet (DVR90, Danmarks officielle nulpunkt ≈ daglig vande), målt med laser fra fly.

Sogn og myndigheder

Sogn: Ballerup
Retskreds: Retten i Glostrup
Politikreds: Københavns Vestegns Politi
Opstillingskreds: Ballerup

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Sortevad Mose naturområde336 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2024

6,2 mio. kr

6.204.000 kr

2024

4,5 mio. kr

4.491.000 kr · vurderet areal 965 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2024 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 22 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2024	6.204.000 kr	4.491.000 kr	-231.000 kr
2022	6.435.000 kr	4.621.000 kr	+1.503.000 kr
2020	4.932.000 kr	3.231.000 kr	+2.832.000 kr
2019	2.100.000 kr	821.400 kr	0 kr
2018	2.100.000 kr	821.400 kr	0 kr
2017	2.100.000 kr	821.400 kr	0 kr
2016	2.100.000 kr	821.400 kr	0 kr
2015	2.100.000 kr	821.400 kr	0 kr
2014	2.100.000 kr	821.400 kr	0 kr
2013	2.100.000 kr	821.400 kr	-100.000 kr
2012	2.200.000 kr	842.500 kr	0 kr
2011	2.200.000 kr	842.500 kr	+200.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 22; hele serien ligger i /v1/vurdering/2109745.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 11. marts 2034
Udstedt: 11. marts 2024

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af fladt tag med 200 mm isolering, så den samlede isolering udgør 300 mmInvestering ikke angivet · sparer 4.400 kr om året
Indvendig efterisolering af vægge mod uopvarmet rum med 50 mm isoleringInvestering 10.500 kr · sparer 700 kr om året
Indvendig efterisolering af tagrem med 200 mmInvestering 28.100 kr · sparer 2.700 kr om året
Udvendig efterisolering af kælderydervægge mod jord med 200 mmInvestering ikke angivet · sparer 900 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduer uden energiglasInvestering ikke angivet · sparer 2.300 kr om året
Udskiftning af eksisterende kuppelovenlysvinduerInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Udskiftning af massiv uisolered dørInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Udskiftning af massiv uisoleret yderdørInvestering ikke angivet · sparer 0 kr om året
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 250 mm isoleringInvestering 10.400 kr · sparer 1.300 kr om året
Isolering af uisolerede lem mod krybekælder med 300 mm isoleringInvestering 1.000 kr · sparer 100 kr om året
Etablering af vandbåren radiatorInvestering 10.000 kr · sparer 2.700 kr om året
Installation af ny luft/vand varmepumpe.Investering 176.000 kr · sparer 20.900 kr om året
Isolering af varmerør op til 50 mmInvestering 14.700 kr · sparer 1.200 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 40.300 kr · sparer 2.700 kr om året

Samlet besparelse for de 14 forslag med et tal: 40.100 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 206 · Lokalplan om hegn Læs planen (PDF)
: 2.B4 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 30 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på vidensniveau 2 — forureningen er dokumenteret
V2 · lokalitet 151-00018 · Udbakken 24 C+D (Ågesdal Losseplads) · Region Hovedstaden
43 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Ballerup kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2109745
Matrikelnumre: 9pd
Ejerlav: Ballerup By, Ballerup
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0151
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Ballerup7187
Retskreds (DAGI): Retten i Glostrup1109
Politikreds (DAGI): Københavns Vestegns Politi1469
Opstillingskreds (DAGI): Ballerup
WGS84 (EPSG:4326): 55.753861, 12.390618
: E 712.762 · N 6.183.892
: 27,0 m over havet
Overflade (DSM): 27,0 m over havet
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2109745

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2109745 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også