Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusRudersdal KommuneRegion Hovedstaden

Fredensvej 5, 2950 Vedbæk

Fredensvej 5 er et parcelhus på 177 m², opført i 1911 og om- eller tilbygget i 1963. Grunden er på 1.206 m², og huset opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2024: 10,4 mio. kr.

Boligareal: 177 m²; 7 værelser
Grund: 1.206 m²
: 11,0 m; over havet · henter grundens laveste og højeste punkt …
Opført: 1911; om-/tilbygget 1963
Varme: Naturgasfyr; suppleret af pejs
Offentlig vurdering: 10,4 mio. kr; vurderet 2024

Kilde: BBR, Matriklen, Danmarks Højdemodel og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Rudersdal kommune · detaljer
Godt at vide: 3 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 177 m²
: 1
Højeste bygning: 7,7 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 1.206 m²
: 2fo
Ejerlav: Vedbæk By, Vedbæk
Kommune: Rudersdal Kommune
Postnummer: 2950 Vedbæk
: 11,0 m over havet
Terrænet ved adressen. Meter over havet (DVR90, Danmarks officielle nulpunkt ≈ daglig vande), målt med laser fra fly.

Sogn og myndigheder

Sogn: Vedbæk
Retskreds: Retten i Lyngby
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Rudersdal

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2024

10,4 mio. kr

10.379.000 kr

2024

6,6 mio. kr

6.566.000 kr · vurderet areal 1.206 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2024 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 22 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2024	10.379.000 kr	6.566.000 kr	-445.000 kr
2022	10.824.000 kr	6.793.000 kr	+2.920.000 kr
2020	7.904.000 kr	5.130.000 kr	+2.504.000 kr
2019	5.400.000 kr	2.976.500 kr	0 kr
2018	5.400.000 kr	2.976.500 kr	0 kr
2017	5.400.000 kr	2.976.500 kr	0 kr
2016	5.400.000 kr	2.976.500 kr	0 kr
2015	5.400.000 kr	2.976.500 kr	0 kr
2014	5.400.000 kr	2.976.500 kr	0 kr
2013	5.400.000 kr	2.976.500 kr	-150.000 kr
2012	5.550.000 kr	3.052.800 kr	0 kr
2011	5.550.000 kr	3.052.800 kr	+1.450.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 22; hele serien ligger i /v1/vurdering/2059398.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 4. december 2035
Udstedt: 4. december 2025

Energikonsulentens forslag

Indv. isolering af uisolerede skråvægge med 300 mmInvestering 51.000 kr · sparer 2.100 kr om året
Isolering af hanebåndsloft med 100 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Udv. Isolering af kælderydervægge mod jord med 200 mmInvestering ikke angivet · sparer 2.000 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduer uden energiglasInvestering ikke angivet · sparer 500 kr om året
Udskiftning af eksisterende yderdøre uden energiglasInvestering 10.500 kr · sparer 600 kr om året
Udskiftning af massive yderdøreInvestering 6.100 kr · sparer 300 kr om året
Isolering af uisoleret gulv mod kælder med 100 mm isoleringInvestering 22.400 kr · sparer 4.600 kr om året
Ophugning af eksist. kældergulv og støbning af nyt med 250 mm polystyrenpladerInvestering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Installation af ny luft/vand varmepumpeInvestering 169.000 kr · sparer 17.000 kr om året
Isolering af varmerør op til 50 mmInvestering 2.700 kr · sparer 300 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 28.800 kr · sparer 2.600 kr om året

Samlet besparelse for de 11 forslag med et tal: 30.800 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: Lokalplan 60 · For villaområder mellem Vedbæk Stationsvej og kommunegrænsen mod Hørsholm Læs planen (PDF)
Boligområde · bebyggelsesprocent 22 % · højst 2 etager
Lokalplan: 264 · Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger og de røde porte Læs planen (PDF)
Lokalplan: 298 · Tillæg til lokalplaner ved Strandvejen Læs planen (PDF)
: Ve.B2 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 22 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Rudersdal kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2059398
Matrikelnumre: 2fo
Ejerlav: Vedbæk By, Vedbæk
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0230
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Vedbæk7126
Retskreds (DAGI): Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Rudersdal
WGS84 (EPSG:4326): 55.857090, 12.561239
: E 722.873 · N 6.195.910
: 11,0 m over havet
Overflade (DSM): 11,0 m over havet
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2059398

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2059398 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også