Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

Restaurant og caféHaderslev KommuneRegion Syddanmark

Gravene 18B, 6100 Haderslev

Gravene 18B er en restaurant- og caféejendom med 871 m² erhvervsareal og 565 m² bolig, opført i 1905 og om- eller tilbygget i 2022. Grunden er på 1.017 m², og bygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 9,3 mio. kr.

Erhvervsareal: 871 m²; + 565 m² bolig
Grund: 1.017 m²
Opført: 1905; om-/tilbygget 2022
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 9,3 mio. kr; vurderet 2020
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Dokumenteret jordforurening (lokalitet 510-81173)
Regionen har påvist forurening i jorden (vidensniveau 2). Det kan give krav ved byggeri, gravearbejde og ændret brug — og bør med i en købsbeslutning. Det gælder ca. 62 % af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Haderslev kommune · detaljer
Godt at vide: 8 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 10.61.2-1 · Centerområde mellem Gravene, Storegade, Ved Stormklokken og Gåskærgade
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 565 m²
Erhvervsareal: 871 m²
: 11
Bygningshøjde: 11,5 m

Bebygget areal
940 m²
Boligareal
565 m²
Erhvervsareal
871 m²
Højde over terræn
11,5 m
Ydervægge
Mursten
Tag
Tegl
Opvarmning
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Ingen
Enheder
11
11 enheder i bygningen
- Gravene 18B, st., 6100 HaderslevRestaurant, café og konferencecenter uden overnatning · 72 m² · 2 vær.
- Gravene 18A, st., 6100 HaderslevRestaurant, café og konferencecenter uden overnatning · 2 vær.
- Gravene 18B, 2. mf, 6100 HaderslevBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 131 m² · 3 vær.
- Gravene 18B, 1. 1, 6100 HaderslevBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 107 m² · 3 vær.
- Gravene 18B, 1. 4, 6100 HaderslevBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 35 m² · 1 vær.
- Gravene 18B, 2. th, 6100 HaderslevBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 49 m² · 2 vær.
- Gravene 18B, 1. 2, 6100 HaderslevBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 59 m² · 2 vær.
- Gravene 18A, st., 6100 HaderslevRestaurant, café og konferencecenter uden overnatning · 743 m² · 8 vær.
- Gravene 18B, 1. 3, 6100 HaderslevBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 59 m² · 2 vær.
- Gravene 18B, st., 6100 HaderslevUkendt (370)
- Gravene 18B, 2. tv, 6100 HaderslevBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 125 m² · 3 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 1.017 m²
: 4746
Ejerlav: Haderslev
Kommune: Haderslev Kommune
Postnummer: 6100 Haderslev
Højde over havet: 4,6 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Vor Frue
Retskreds: Retten i Sønderborg
Politikreds: Syd- og Sønderjyllands Politi
Opstillingskreds: Haderslev

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Haderslev bebyggelse112 m
Wittenberg Plads seværdighed161 m
380915 fortidsminde356 m
380914 fortidsminde359 m
380913 fortidsminde362 m
380912 fortidsminde366 m
380911 fortidsminde370 m
380910 fortidsminde374 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

9,3 mio. kr

9.300.000 kr

2020

1,7 mio. kr

1.678.100 kr · vurderet areal 1.017 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 17 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	9.300.000 kr	1.678.100 kr	0 kr
2019	9.300.000 kr	1.678.100 kr	0 kr
2018	9.300.000 kr	1.678.100 kr	0 kr
2017	9.300.000 kr	1.678.100 kr	0 kr
2016	9.300.000 kr	1.678.100 kr	0 kr
2015	9.300.000 kr	1.678.100 kr	0 kr
2014	9.300.000 kr	1.678.100 kr	0 kr
2013	9.300.000 kr	1.678.100 kr	0 kr
2012	9.300.000 kr	1.678.100 kr	-1.000.000 kr
2011	10.300.000 kr	1.734.000 kr	0 kr
2010	10.300.000 kr	1.734.000 kr	-900.000 kr
2009	11.200.000 kr	1.901.800 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 17; hele serien ligger i /v1/vurdering/9409661.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 10.61.2-1 · Centerområde mellem Gravene, Storegade, Ved Stormklokken og Gåskærgade Læs planen (PDF)
Blandet bolig og erhverv · bebyggelsesprocent 80 %
: 10.10.CE.01 PDF
Centerområde · bebyggelsesprocent højst 110 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Kortlagt på både vidensniveau 1 og 2 — typisk på hver sin del af grunden
V2 · lokalitet 510-81173 · automobilværksted · Region Syddanmark
V1 · lokalitet 510-81173 · automobilværksted · Region Syddanmark
62 % af jordstykket er kortlagt.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Haderslev kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ved en 1.000-års stormflod, 0,15 m
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 9409661
Matrikelnumre: 4746
Ejerlav: Haderslev
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0510
Hovedbygning (BBR): Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Sogn (DAGI): Vor Frue8961
Retskreds (DAGI): Retten i Sønderborg1147
Politikreds (DAGI): Syd- og Sønderjyllands Politi1464
Opstillingskreds (DAGI): Haderslev
WGS84 (EPSG:4326): 55.251512, 9.486383
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 530.918 · N 6.122.888
Terræn (DTM): 4,6 moh.
Overflade (DSM): 8,1 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=9409661

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 9409661 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også