Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

KontorejendomAarhus KommuneRegion Midtjylland

Sindalsvej 34, 8240 Risskov

Sindalsvej 34 er en kontorejendom med 3.048 m² erhvervsareal, opført i 1976. Grunden er på 6.705 m², og hovedbygningen opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 10,6 mio. kr.

Erhvervsareal: 3.048 m²; 4 enheder
Grund: 6.705 m²
: 14,0 m; over havet · henter grundens laveste og højeste punkt …
Opført: 1976
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 10,6 mio. kr; vurderet 2020

Kilde: BBR, Matriklen, Danmarks Højdemodel og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Skovbyggelinje
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven § 17 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Århus Kommune · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (2 bygninger: udhus). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: En tank registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Støj fra vejtrafik: 53-57 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 9 · Erhvervsområde ved Sindalsvej i Vejlby (en del af grunden)
Lokalplanen dækker ikke hele grunden — kun en del af den. Tjek, om det du vil bygge, ligger inden for planen.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 6 bygninger i BBR. Én af dem er ikke tegnet på kortet. Kortet viser desuden ét omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Erhvervsareal: 3.048 m²
: 4

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 6.705 m²
: 35bu
Ejerlav: Vejlby By, Ellevang
Kommune: Aarhus Kommune
Postnummer: 8240 Risskov
: 14,0 m over havet
Terrænet ved adressen. Meter over havet (DVR90, Danmarks officielle nulpunkt ≈ daglig vande), målt med laser fra fly.

Sogn og myndigheder

Sogn: Ellevang
Retskreds: Retten i Århus
Politikreds: Østjyllands Politi
Opstillingskreds: Aarhus Øst

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

10,6 mio. kr

10.600.000 kr

2020

2,1 mio. kr

2.112.100 kr · vurderet areal 6.705 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	10.600.000 kr	2.112.100 kr	0 kr
2019	10.600.000 kr	2.112.100 kr	0 kr
2018	10.600.000 kr	2.112.100 kr	0 kr
2017	10.600.000 kr	2.112.100 kr	0 kr
2016	10.600.000 kr	2.112.100 kr	0 kr
2015	10.600.000 kr	2.112.100 kr	0 kr
2014	10.600.000 kr	2.112.100 kr	0 kr
2013	10.600.000 kr	2.112.100 kr	0 kr
2012	10.600.000 kr	2.112.100 kr	-1.700.000 kr
2011	12.300.000 kr	2.112.100 kr	0 kr
2010	12.300.000 kr	2.112.100 kr	-1.400.000 kr
2009	13.700.000 kr	2.346.800 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/4231340.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 9. maj 2029
Udstedt: 9. maj 2019

Energikonsulentens forslag

Udvendig efterisolering af paralleltag/loft med 250 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 22.100 kr om året
Indvendig montage af forsatsvæg med 100 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 4.500 kr om året
Udvendig efterisolering af kælderydervægge mod og over jord med 200 mmInvestering 395.800 kr · sparer 10.000 kr om året
Udskiftning af vinduer med to-lags termoruder til nye med tre-lags energiruder, klasse BInvestering ikke angivet · sparer 8.500 kr om året
Udskiftning af indgangsparti med to-lags termoruder til nye med tre-lags energiruder, klasse BInvestering ikke angivet · sparer 700 kr om året
Udskiftning af skydedørsparti med to-lags termoruder til nye med tre-lags energiruder, klasse BInvestering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Udskiftning af yderdør med to-lags termorude til nye med to-lags energiruder, klasse BInvestering ikke angivet · sparer 700 kr om året
Udskiftning af varmefordelingspumpeInvestering 7.000 kr · sparer 600 kr om året
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsveksler op til 50 mmInvestering 1.300 kr · sparer 100 kr om året
Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 50 mmInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Isolering af varmtvandsvekslerInvestering 1.200 kr · sparer 100 kr om året
Udskiftning af ældre lysstofrør til nye LED-rørInvestering 509.500 kr · sparer 176.500 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 243.000 kr · sparer 23.200 kr om året

Samlet besparelse for de 13 forslag med et tal: 247.900 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan · del af grunden: 9 · Erhvervsområde ved Sindalsvej i Vejlby Læs planen (PDF)
Erhvervsområde · højst 8.5 m
: 150510ER PDF
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent højst 50 %
Kommuneplanramme · del af grunden: 150514ER PDF
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent højst 50 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Skovbyggelinjenaturbeskyttelsesloven § 17
Tæt på skoven må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse uden dispensation.

Gælder ikke her: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Århus Kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 53-57 dB over døgnet
Om natten: 45-49 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
2 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 4231340
Matrikelnumre: 35bu
Ejerlav: Vejlby By, Ellevang
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0751
Hovedbygning (BBR): Bygning til kontor
Sogn (DAGI): Ellevang9088
Retskreds (DAGI): Retten i Århus1165
Politikreds (DAGI): Østjyllands Politi1461
Opstillingskreds (DAGI): Aarhus Øst
WGS84 (EPSG:4326): 56.209065, 10.212258
: E 575.195 · N 6.230.010
: 14,0 m over havet
Overflade (DSM): 14,0 m over havet
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=4231340

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 4231340 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også