Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

EtageejendomGladsaxe KommuneRegion Hovedstaden

Rybjerg Alle 87, 2860 Søborg

Ejendommen har 4 adresser — tallene gælder hele ejendommen.

Rybjerg Alle 87 er en etageejendom med 15 enheder og 818 m² boligareal, opført i 1952. Grunden er på 3.342 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 14,9 mio. kr.

Boligareal: 818 m²; 15 enheder
Grund: 3.342 m²
: 17,9 m; over havet · henter grundens laveste og højeste punkt …
Opført: 1952
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 14,9 mio. kr; vurderet 2020

Kilde: BBR, Matriklen, Danmarks Højdemodel og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Støj fra vejtrafik: 63-67 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Gladsaxe kommune · detaljer
Godt at vide: 2 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 818 m²
Erhvervsareal: 273 m²
: 15
Bygningshøjde: 7,8 m

Bebygget areal
546 m²
Boligareal
818 m²
Erhvervsareal
273 m²
Højde over terræn
7,8 m
Ydervægge
Mursten
Tag
Andet materiale
Opvarmning
Fjernvarme/blokvarme
Enheder
15
15 enheder i bygningen
- Rybjerg Alle 91, 1. th, 2860 SøborgBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 62 m² · 3 vær.
- Rybjerg Alle 89, 1. th, 2860 SøborgBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 62 m² · 3 vær.
- Rybjerg Alle 87, st. th, 2860 SøborgBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 62 m² · 3 vær.
- Rybjerg Alle 93, 1. th, 2860 SøborgBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 64 m² · 3 vær.
- Rybjerg Alle 91, 1. tv, 2860 SøborgBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 74 m² · 4 vær.
- Rybjerg Alle 91, st. tv, 2860 SøborgEnhed til kontor · 73 m² · 2 vær.
- Rybjerg Alle 87, 1. tv, 2860 SøborgBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 74 m² · 3 vær.
- Rybjerg Alle 93, st., 2860 SøborgEnhed til kontor · 138 m² · 3 vær.
- Rybjerg Alle 93, 1. tv, 2860 SøborgBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 74 m² · 4 vær.
- Rybjerg Alle 91, st. th, 2860 SøborgEnhed til kontor · 62 m² · 2 vær.
- Rybjerg Alle 89, st. tv, 2860 SøborgBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 74 m² · 4 vær.
- Rybjerg Alle 89, 1. tv, 2860 SøborgBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 74 m² · 4 vær.
- Rybjerg Alle 87, st. tv, 2860 SøborgBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 74 m² · 3 vær.
- Rybjerg Alle 87, 1. th, 2860 SøborgBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 62 m² · 3 vær.
- Rybjerg Alle 89, st. th, 2860 SøborgBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 62 m² · 3 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 3.342 m²
: 4nq
Ejerlav: Mørkhøj
Kommune: Gladsaxe Kommune
Postnummer: 2860 Søborg
: 17,9 m over havet
Terrænet ved adressen. Meter over havet (DVR90, Danmarks officielle nulpunkt ≈ daglig vande), målt med laser fra fly.

Sogn og myndigheder

Sogn: Mørkhøj
Retskreds: Retten i Glostrup
Politikreds: Københavns Vestegns Politi
Opstillingskreds: Gladsaxe

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Adresser på ejendommen (4)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

14,9 mio. kr

14.900.000 kr

2020

3,6 mio. kr

3.579.700 kr · vurderet areal 3.342 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	14.900.000 kr	3.579.700 kr	0 kr
2019	14.900.000 kr	3.579.700 kr	0 kr
2018	14.900.000 kr	3.579.700 kr	0 kr
2017	14.900.000 kr	3.579.700 kr	0 kr
2016	14.900.000 kr	3.579.700 kr	0 kr
2015	14.900.000 kr	3.579.700 kr	0 kr
2014	14.900.000 kr	3.579.700 kr	0 kr
2013	14.900.000 kr	3.579.700 kr	0 kr
2012	14.900.000 kr	3.579.700 kr	0 kr
2011	14.900.000 kr	3.148.300 kr	0 kr
2010	14.900.000 kr	3.148.300 kr	-400.000 kr
2009	15.300.000 kr	2.138.900 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2098875.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 22. marts 2031
Udstedt: 22. marts 2021

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af loftsrum med 200 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 4.300 kr om året
Udvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mmInvestering ikke angivet · sparer 27.400 kr om året
Udvendig efterisolering af vægge mod uopvarmet kælderrum med 200 mmInvestering 38.400 kr · sparer 1.700 kr om året
Erhverv: Udskiftning af eksisterende vinduerInvestering 127.500 kr · sparer 4.700 kr om året
Erhverv: Udskiftning af eksisterende facadeparti med 1 lag glas Udskiftning af eksisterende yderdør med 1 lag glas Udskiftning af eksisterende facadeparti med 2 lags termorudeInvestering ikke angivet · sparer 5.500 kr om året
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 200 mm isoleringInvestering 231.900 kr · sparer 16.200 kr om året
VarmepumpeInvestering ikke angivet · besparelse ikke angivet
SolvarmeanlægInvestering ikke angivet · besparelse ikke angivet
Isolering af varmerør op til 60 mmInvestering 33.800 kr · sparer 2.400 kr om året
Ny varmefordelingspumpe i stedet for UPS 25-60 Ny varmefordelingspumpe i stedet for UPS 25-80Investering 13.100 kr · sparer 2.800 kr om året
Erhverv: Installation af LED panel, med bevægelsesmelder, iht. 2016 kravInvestering 14.000 kr · sparer 3.500 kr om året
Montage af nye solcellerInvestering 280.000 kr · sparer 24.700 kr om året

Samlet besparelse for de 10 forslag med et tal: 93.200 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: LP 78 · Mørkhøj kvarter, nord Læs planen (PDF)
Boligområde
Lokalplan: LP 78, Tillæg 1 · Oktobervej i Mørkhøj Nord Læs planen (PDF)
Boligområde
: 8B1 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 30 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gladsaxe kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 63-67 dB over døgnet
Om natten: 55-59 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2098875
Matrikelnumre: 4nq
Ejerlav: Mørkhøj
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0159
Hovedbygning (BBR): Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Sogn (DAGI): Mørkhøj7134
Retskreds (DAGI): Retten i Glostrup1109
Politikreds (DAGI): Københavns Vestegns Politi1469
Opstillingskreds (DAGI): Gladsaxe
WGS84 (EPSG:4326): 55.726176, 12.459781
: E 717.254 · N 6.181.027
: 17,9 m over havet
Overflade (DSM): 17,9 m over havet
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2098875

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2098875 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også