Spring til indhold

Grundfast
Ny søgning
Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)
EtageejendomGentofte KommuneRegion Hovedstaden

Søbredden 45, 2820 Gentofte

Søbredden 45 er en etageejendom med 17 enheder og 1.064 m² boligareal, opført i 1946. Grunden er på 1.046 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 63,0 mio. kr.

Boligareal
1.064 m²
17 enheder
Grund
1.046 m²
Opført
1946
Varme
Fjernvarme
Offentlig vurdering
63,0 mio. kr
vurderet 2020
Bygning
1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

  • Bemærk: Støj fra vejtrafik: 68-72 dB

    Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.

    Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer

  • Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet

    Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.

    Kilde: Gentofte kommune · detaljer

  • Godt at vide: 3 lokalplaner gælder her

    En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.

    Kilde: Plandata.dk · detaljer

  • Intet fundet: Ingen kendt jordforurening

    Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.

    Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer

  • Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur

    Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.

    Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt
1.064 m²
17
Bygningshøjde
14,3 m
  • Bebygget areal
    302 m²
    Boligareal
    1.064 m²
    Højde over terræn
    14,3 m
    Ydervægge
    Mursten
    Tag
    Tegl
    Opvarmning
    Fjernvarme/blokvarme
    Enheder
    17
    17 enheder i bygningen
    • Søbredden 45, st. tv, 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 71 m² · 3 vær.
    • Søbredden 45, st. th, 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 80 m² · 4 vær.
    • Lyngbyvej 434, 2. tv, 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 71 m² · 3 vær.
    • Søbredden 45, kl., 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 79 m² · 2 vær.
    • Søbredden 45, 1. th, 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 80 m² · 4 vær.
    • Søbredden 45, 2. tv, 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 71 m² · 3 vær.
    • Søbredden 45, 2. th, 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 80 m² · 4 vær.
    • Lyngbyvej 434, 1. tv, 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 71 m² · 4 vær.
    • Søbredden 45, 2., 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 151 m² · 7 vær.
    • Søbredden 45, 1. tv, 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 71 m² · 3 vær.
    • Lyngbyvej 434, 2. th, 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 80 m² · 4 vær.
    • Lyngbyvej 434, st. tv, 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 71 m² · 3 vær.
    • Lyngbyvej 434, kl., 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 79 m² · 3 vær.
    • Lyngbyvej 434, st. th, 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 80 m² · 4 vær.
    • Søbredden 45, 2. tv, 2820 Gentofte
    • Søbredden 45, 2. th, 2820 Gentofte
    • Lyngbyvej 434, 1. th, 2820 GentofteBolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus · 80 m² · 4 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal
1.046 m²
9hø
Ejerlav: Vangede
Kommune
Gentofte Kommune
Postnummer
2820 Gentofte
Højde over havet
25,3 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn
Vangede
Retskreds
Retten i Lyngby
Politikreds
Nordsjællands Politi
Opstillingskreds
Gentofte

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

  • Holmehaven naturområde162 m
  • Brobæk Mose naturområde317 m

Adresser på ejendommen (2)

Én fast ejendom kan have flere adresser — flere opgange, flere huse på samme grund eller et helt gods. Adresserne her hører til samme BFE-nummer og deler matrikel, bygninger og BBR.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020
63,0 mio. kr
63.000.000 kr
2020
29,9 mio. kr
29.851.900 kr · vurderet areal 17.769 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel
ÅrEjendomsværdiGrundværdi
202063.000.000 kr29.851.900 kr
201963.000.000 kr29.851.900 kr
201863.000.000 kr29.851.900 kr
201763.000.000 kr29.851.900 kr
201663.000.000 kr29.851.900 kr
201563.000.000 kr29.851.900 kr
201462.000.000 kr29.851.900 kr
201362.000.000 kr29.851.900 kr
201262.000.000 kr29.851.900 kr
201164.000.000 kr25.587.400 kr
201064.000.000 kr25.587.400 kr
200964.000.000 kr38.381.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/2070032.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke
D
Udløb
2. oktober 2025
Udstedt
2. oktober 2015

Mærket er udløbet. Det er det nyeste i registret, men bygningen kan være ændret siden.

Energikonsulentens forslag

  • Butiksruder til bestyrelseslokale udskiftesInvestering 127.600 kr · sparer 6.000 kr om året
  • Butiksruder mod erhvervslokaler udskiftesInvestering 127.600 kr · sparer 4.400 kr om året
  • Dørpartier ved trapper udskiftesInvestering ikke angivet · sparer 15.800 kr om året
  • Varmtvands stigstrenge isoleresInvestering 63.000 kr · sparer 18.300 kr om året
  • Lysstofrør i erhvervslokaler udskiftesInvestering 77.700 kr · sparer 14.800 kr om året

Samlet besparelse for de 5 forslag med et tal: 59.300 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan
380 · Lokalplan 380 - En temaplan for bevaringsværdige bygninger Læs planen (PDF)
Lokalplan
423 · Temalokalplan for hegning Læs planen (PDF)
Lokalplan
438 · Temalokalplan for sekundære bygninger Læs planen (PDF)
5.B2 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 60 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gentofte kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik
68-72 dB over døgnet
Om natten: 55-59 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag
Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120
Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand
Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde
Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

2070032
Matrikelnumre
9hø
Ejerlav
Vangede
Jordstykker
1
Kommunekode
0157
Hovedbygning (BBR)
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Sogn (DAGI)
Vangede7113
Retskreds (DAGI)
Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI)
Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI)
Gentofte
WGS84 (EPSG:4326)
55.752226, 12.524527
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832)
E 721.170 · N 6.184.130
Terræn (DTM)
25,3 moh.
Overflade (DSM)
37,6 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON)
/v1/demo/property?bfe=2070032

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2070032 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også