Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusGentofte KommuneRegion Hovedstaden

Kragevej 8, 2900 Hellerup

Kragevej 8 er et parcelhus på 187 m², opført i 1920. Grunden er på 835 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2024: 11,5 mio. kr.

Boligareal: 187 m²; 7 værelser
Grund: 835 m²
Opført: 1920
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 11,5 mio. kr; vurderet 2024
Bygninger: 2; inkl. udhus

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Intet alarmerende — men et par ting er gode at kende.

Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Gentofte kommune · detaljer
Godt at vide: 6 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Adressen ligger ikke i en kortlagt støjzone
Der er ikke beregnet over 55 dB ved adressen. Kortlægningen dækker kun store veje, jernbaner, lufthavne og de største byer — det er ikke det samme som stille.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri) · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 2 bygninger i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Boligareal i alt: 187 m²
: 1
Højeste bygning: 10,4 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 835 m²
: 30ns
Ejerlav: Gentofte
Kommune: Gentofte Kommune
Postnummer: 2900 Hellerup
Højde over havet: 8,7 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Maglegårds
Retskreds: Retten i Lyngby
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Gentofte

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

I nærheden

Haveforeningen Tranegården bebyggelse152 m

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel · Danske Stednavne

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2024

11,5 mio. kr

11.474.000 kr

2024

7,0 mio. kr

6.998.000 kr · vurderet areal 835 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2024 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 22 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2024	11.474.000 kr	6.998.000 kr	-700.000 kr
2022	12.174.000 kr	7.366.000 kr	+4.398.000 kr
2020	7.776.000 kr	4.871.000 kr	+1.876.000 kr
2019	5.900.000 kr	3.698.400 kr	0 kr
2018	5.900.000 kr	3.698.400 kr	0 kr
2017	5.900.000 kr	3.698.400 kr	0 kr
2016	5.900.000 kr	3.698.400 kr	0 kr
2015	5.900.000 kr	3.698.400 kr	0 kr
2014	5.900.000 kr	3.698.400 kr	0 kr
2013	5.900.000 kr	3.698.400 kr	-200.000 kr
2012	6.100.000 kr	3.793.200 kr	0 kr
2011	6.100.000 kr	3.793.200 kr	+700.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 22; hele serien ligger i /v1/vurdering/2008246.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 9. december 2029
Udstedt: 9. december 2019

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af hanebåndslofter med 150 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Efterisolering af skunkgulve med 100 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Efterisolering af skunkvægge med 100 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Indvendig efterisolering af skrå tagflader med 200 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 1.100 kr om året
Kvisttag: Efterisolering med 150 mm isolering, så den samlede isolering udgør 200 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Vindfang: Efterisolering af fladt tag med 200 mm isolering, så den samlede isolering udgør 300 mmInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Havestue: Efterisolering af fladt tag med 200 mm isolering, så den samlede isolering udgør 300 mmInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Karnap: Efterisolering af fladt tag med 200 mm isolering, så den samlede isolering udgør 300 mmInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Ydervægge: Indvendig montage af forsatsvæg med 100 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 2.800 kr om året
1. sal: Udvendig efterisolering af kvistflunke med 200 mmInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Udvendig efterisolering af kælderydervægge mod jord med 200 mm isoleringInvestering 120.000 kr · sparer 3.900 kr om året
Kælder - vinduer med 1 lag glas: Udskiftning af eksisterende vinduer til vinduer med 3 lags energirude - energiklasse AInvestering 15.000 kr · sparer 1.000 kr om året
Udskiftning af eksisterende vinduer med forsatsruder med vinduer med 2 lags energiruder + 1 lag glasInvestering ikke angivet · sparer 2.100 kr om året
Udskiftning af eksisterende ovenlysvinduerInvestering ikke angivet · sparer 100 kr om året
Kælder: Udskiftning af yderdørInvestering ikke angivet · sparer 300 kr om året
Stueplan: Udskiftning af hoveddørInvestering ikke angivet · sparer 400 kr om året
Havestue: Efterisolering gulv mod det fri med 200 mm isoleringInvestering 6.000 kr · sparer 400 kr om året
Stueplan - vindfang: Efterisolering af gulv mod krybekælder med 150 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Kælder: Ophugning af eksisterende kældergulv og støbning af nyt med 250 mm polystyrenpladerInvestering ikke angivet · sparer 1.100 kr om året
Montering af 33 m2 solceller på tagfladen mod vestInvestering ikke angivet · sparer 4.600 kr om året

Samlet besparelse for de 20 forslag med et tal: 19.200 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 98 · Lokalplan 98 for et område ved Løvsangervej Læs planen (PDF)
Boligområde · bebyggelsesprocent 25 % · højst 2 etager · højst 9 m
Lokalplan: 98.1 · Tillæg 1 til Lokalplan 98 Læs planen (PDF)
Lokalplan: 395 · Temalokalplan for altaner og tagterrasser i villaområder Læs planen (PDF)
Lokalplan: 405 · for fritliggende kældre og hævede opholdsarealer Læs planen (PDF)
Lokalplan: 423 · Temalokalplan for hegning Læs planen (PDF)
Lokalplan: 438 · Temalokalplan for sekundære bygninger Læs planen (PDF)
: 1.B43 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 25 %

Kilde: Plandata.dk

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gentofte kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Intet støjbånd kortlagt ved adresserne. Kortlægningen dækker kun de største veje og baner, lufthavnen og de fire største byer — det er ikke det samme som stille.

Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
1 lavning rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2008246
Matrikelnumre: 30ns
Ejerlav: Gentofte
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0157
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Maglegårds7118
Retskreds (DAGI): Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Gentofte
WGS84 (EPSG:4326): 55.742855, 12.561761
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 723.559 · N 6.183.207
Terræn (DTM): 8,7 moh.
Overflade (DSM): 8,7 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2008246

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2008246 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også