Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

ParcelhusGentofte KommuneRegion Hovedstaden

Granhøjen 4, 2900 Hellerup

Granhøjen 4 er et parcelhus på 285 m², opført i 1955. Grunden er på 780 m², og huset opvarmes med fjernvarme. Den seneste offentlige vurdering er fra 2024: 15,1 mio. kr.

Boligareal: 285 m²; 10 værelser
Grund: 780 m²
Opført: 1955
Varme: Fjernvarme
Offentlig vurdering: 15,1 mio. kr; vurderet 2024
Bygning: 1

Kilde: BBR, Matriklen og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Støj fra vejtrafik: 58-62 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Byjord, der regnes for lettere forurenet
Grunden ligger i et områdeklassificeret område. Jord, der køres væk — fx ved en tilbygning — skal anmeldes til kommunen og analyseres først.
Kilde: Gentofte kommune · detaljer
Godt at vide: 2 tanke registreret
En registreret tank er oftest en olietank. Er den ude af drift, skal den være tømt og sløjfet efter reglerne — ellers kan den lække.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: 5 lokalplaner gælder her
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret én bygning i BBR.

Boligareal i alt: 285 m²
: 1
Bygningshøjde: 3,4 m

Bebygget areal
285 m²
Boligareal
285 m²
Højde over terræn
3,4 m
Ydervægge
Letbetonsten
Tag
Tagpap med stor hældning
Opvarmning
Fjernvarme/blokvarme
Enheder
1
Enheden i bygningen
- Granhøjen 4, 2900 HellerupFritliggende enfamiliehus · 285 m² · 10 vær.

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 780 m²
: 11ax
Ejerlav: Gentofte
Kommune: Gentofte Kommune
Postnummer: 2900 Hellerup
Højde over havet: 23,6 m
Terrænets højde ved adressen, målt med laser.

Sogn og myndigheder

Sogn: Helleruplund
Retskreds: Retten i Lyngby
Politikreds: Nordsjællands Politi
Opstillingskreds: Gentofte

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2024

15,1 mio. kr

15.084.000 kr

2024

7,1 mio. kr

7.149.000 kr · vurderet areal 1.260 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2024 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 22 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2024	15.084.000 kr	7.149.000 kr	-920.000 kr
2022	16.004.000 kr	7.525.000 kr	+5.650.000 kr
2020	10.354.000 kr	4.902.000 kr	+3.954.000 kr
2019	6.400.000 kr	4.117.400 kr	0 kr
2018	6.400.000 kr	4.117.400 kr	0 kr
2017	6.400.000 kr	4.117.400 kr	0 kr
2016	6.400.000 kr	4.117.400 kr	0 kr
2015	6.400.000 kr	4.117.400 kr	0 kr
2014	6.400.000 kr	4.117.400 kr	0 kr
2013	6.400.000 kr	4.117.400 kr	-200.000 kr
2012	6.600.000 kr	4.223.000 kr	0 kr
2011	6.600.000 kr	4.223.000 kr	+950.000 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 22; hele serien ligger i /v1/vurdering/2003304.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Gyldigt til: 17. december 2030
Udstedt: 17. december 2020

Energikonsulentens forslag

Efterisolering af fladt tag med 200 mm isolering.Investering ikke angivet · sparer 4.000 kr om året
Udvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mm.Investering 229.800 kr · sparer 6.500 kr om året
Indvendig efterisolering af vægge mod uopvarmet rum med 200 mmInvestering 27.800 kr · sparer 2.500 kr om året
Udvendig efterisolering af kælderydervægge mod jord med 200 mm.Investering ikke angivet · sparer 4.400 kr om året
Udskiftning af vinduer.Investering ikke angivet · sparer 3.500 kr om året
Udskiftning af yderdøre.Investering ikke angivet · sparer 2.100 kr om året
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 100 mm isolering.Investering 5.300 kr · sparer 400 kr om året
Konvertering til varmepumpe.Investering 300.000 kr · sparer 10.700 kr om året
Montage af nye solceller på tag.Investering 93.800 kr · sparer 8.200 kr om året

Samlet besparelse for de 9 forslag med et tal: 42.300 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 395 · Temalokalplan for altaner og tagterrasser i villaområder Læs planen (PDF)
Lokalplan: 390 · for et område mellem Bernstorffsvej, Kildegårdsvej og Hans Jensens Vej. Læs planen (PDF)
Boligområde · bebyggelsesprocent 25 % · højst 2 etager · højst 9 m
Lokalplan: 405 · for fritliggende kældre og hævede opholdsarealer Læs planen (PDF)
Lokalplan: 423 · Temalokalplan for hegning Læs planen (PDF)
Lokalplan: 438 · Temalokalplan for sekundære bygninger Læs planen (PDF)
: 1.B41 PDF
Boligområde · bebyggelsesprocent højst 25 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Områdeklassificeret — område med krav om analyser
Jordflytning skal anmeldes til kommunen med analyser.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · Gentofte kommune · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 58-62 dB over døgnet
Om natten: 50-54 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
0 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 2003304
Matrikelnumre: 11ax
Ejerlav: Gentofte
Jordstykker: 1
Kommunekode: 0157
Hovedbygning (BBR): Fritliggende enfamiliehus
Sogn (DAGI): Helleruplund7110
Retskreds (DAGI): Retten i Lyngby1104
Politikreds (DAGI): Nordsjællands Politi1468
Opstillingskreds (DAGI): Gentofte
WGS84 (EPSG:4326): 55.736599, 12.548430
ETRS89 / UTM 32N (EPSG:25832): E 722.759 · N 6.182.468
Terræn (DTM): 23,6 moh.
Overflade (DSM): 26,4 moh.
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=2003304

Matrikel, bygninger og adresse er koblet sammen via BFE 2003304 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også