Tryk en bygning eller nabomatrikel på kortetMatrikel: Matriklen · bygninger: @geodanmark (CC BY 4.0)

KontorejendomHaderslev KommuneRegion Syddanmark

Solbakken 30, Hammelev, 6500 Vojens

Solbakken 30 er en kontorejendom med 1.572 m² erhvervsareal, opført i 1990. Grunden består af 2 matrikler på i alt 1,2 ha, og hovedbygningen opvarmes med naturgasfyr. Den seneste offentlige vurdering er fra 2020: 5,0 mio. kr.

Erhvervsareal: 1.572 m²; 3 enheder
Grund: 1,2 ha; 12.147 m²
: 31,9 m; over havet · henter grundens laveste og højeste punkt …
Opført: 1990
Varme: Naturgasfyr
Offentlig vurdering: 5,0 mio. kr; vurderet 2020

Kilde: BBR, Matriklen, Danmarks Højdemodel og Vurderingsstyrelsen — slået op i dag.

At være opmærksom på

Ét forhold er værd at undersøge nærmere.

Bemærk: Støj fra vejtrafik: 68-72 dB
Beregnet gennemsnitlig støj over døgnet ved ejendommens adresse. Til sammenligning er den vejledende grænse for vejstøj ved boliger 58 dB.
Kilde: Miljøstyrelsen, kortlægning 2022 · detaljer
Godt at vide: Mulig asbest i tag
BBR registrerer tag af fibercement af den type, der kan indeholde asbest (bygning til lager). Det er ufarligt, så længe det er intakt, men skal håndteres særligt ved udskiftning.
Kilde: BBR · detaljer
Godt at vide: Lokalplan 31-06 · Erhvervsområde ved Ribevej/Nørremark i Hammelev
En lokalplan bestemmer fx hvad der må bygges, hvor højt og hvordan det skal se ud. Læs den, før du bygger om eller til.
Kilde: Plandata.dk · detaljer
Intet fundet: Ingen kendt jordforurening
Regionen har ikke kortlagt forurening på nogen del af grunden.
Kilde: Regionerne · Danmarks Miljøportal · detaljer
Intet fundet: Ingen byggelinjer eller beskyttet natur
Ingen af beskyttelseslinjerne for strand, skov, sø, å, kirker, fortidsminder eller § 3-natur gælder her.
Kilde: Naturbeskyttelsesloven · Miljøportalen m.fl. · detaljer

Vejledende oplysninger fra de offentlige registre — ikke juridisk rådgivning. Kommunens afgørelser og planernes tekst er det juridiske grundlag.

Bygningerne

Hvad står der på grunden — og hvordan er det bygget?

Der er registreret 3 bygninger i BBR. Kortet viser desuden 2 omrids, som ikke er registreret i BBR. Peg på en bygning — her eller på kortet — for at finde den.

Erhvervsareal: 1.572 m²
: 3
Højeste bygning: 8,8 m

Kilde: BBR (Bygnings- og Boligregistret) · højder målt med laser i Danmarks Højdemodel · omrids fra GeoDanmark · fredning og bevaringsværdi fra Slots- og Kulturstyrelsen

Grunden

Hvor stor er grunden, og hvor ligger den?

Grundareal: 12.147 m² (1,2 ha)
: 573, 574
Ejerlav: Hammelev Ejerlav, Hammelev
Samlet ejendom: 2 jordstykker
Flere jordstykker er samlet til én fast ejendom, der handles og vurderes samlet.
Kommune: Haderslev Kommune
Postnummer: 6500 Vojens
: 31,9 m over havet
Terrænet ved adressen. Meter over havet (DVR90, Danmarks officielle nulpunkt ≈ daglig vande), målt med laser fra fly.

Sogn og myndigheder

Sogn: Hammelev
Retskreds: Retten i Sønderborg
Politikreds: Syd- og Sønderjyllands Politi
Opstillingskreds: Haderslev

Den markerede matrikel på kortet er ejendommen. Tryk en nabomatrikel for at åbne den.

Naboejendomme

Kilde: Matriklen · DAGI (sogn, retskreds, politikreds) · Danmarks Højdemodel

Værdi

Hvad har Vurderingsstyrelsen vurderet ejendommen til?

Ejendomsværdi 2020

5,0 mio. kr

5.000.000 kr

2020

1,2 mio. kr

1.156.700 kr · vurderet areal 12.147 m²

Den offentlige vurdering bruges til at beregne ejendomsskat. Den er ikke en markedspris, og den nyeste vurdering i registret er fra 2020 — nyere vurderinger er endnu ikke offentliggjort.

Se alle 20 vurderinger som tabel

År	Ejendomsværdi	Grundværdi	Ændring
2020	5.000.000 kr	1.156.700 kr	0 kr
2019	5.000.000 kr	1.156.700 kr	0 kr
2018	5.000.000 kr	1.156.700 kr	0 kr
2017	5.000.000 kr	1.156.700 kr	0 kr
2016	5.000.000 kr	1.156.700 kr	+350.000 kr
2015	4.650.000 kr	1.156.700 kr	0 kr
2014	4.650.000 kr	1.156.700 kr	0 kr
2013	4.650.000 kr	1.156.700 kr	0 kr
2012	4.650.000 kr	1.156.700 kr	-750.000 kr
2011	5.400.000 kr	1.156.700 kr	0 kr
2010	5.400.000 kr	1.156.700 kr	-200.000 kr
2009	5.600.000 kr	1.271.800 kr	0 kr

Tabellen viser de 12 nyeste af 20; hele serien ligger i /v1/vurdering/1495964.

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) — hele kroner

Energi

Hvilket energimærke har ejendommen, og hvad foreslår energikonsulenten?

Energimærke

Udløb: 2. februar 2026
Udstedt: 2. februar 2016

Mærket er udløbet. Det er det nyeste i registret, men bygningen kan være ændret siden.

Energikonsulentens forslag

( Lagerbygning ) Efterisolering af fladt tag med 400 mm isolering, så den samlede isolering udgør 500 mmInvestering ikke angivet · sparer 10.400 kr om året
Efterisolering af skrå-tag med 300 mm isolering, så den samlede isolering udgør 500 mmInvestering ikke angivet · sparer 7.000 kr om året
Udvendig efterisolering med 200 mm isolering og afsluttende facadepudsInvestering ikke angivet · sparer 1.500 kr om året
( Lagerbygning ) Efterisolering af lette ydervægge af træ med 300 mm isoleringInvestering ikke angivet · sparer 4.600 kr om året
Efterisolering af lette ydervægge af tegl/træ med 200 mm isolering udvendig ( mellem vinduer i brystning )Investering ikke angivet · sparer 600 kr om året
Efterisolering af lette vægge mod uopvarmet rum af tegl/træ med 300 mm isolering ( væg mellem gang og lagerbygning )Investering ikke angivet · sparer 7.800 kr om året
Indvendig efterisolering med 300 mm isolering på kælderydervægge mod jordInvestering 131.200 kr · sparer 3.600 kr om året
Udskiftning af vindue til trelags energirude ( kældervindue )Investering ikke angivet · sparer 200 kr om året
Udskiftning af vindue til trelags energirudeInvestering ikke angivet · sparer 15.400 kr om året
Udskiftning af vindue til trelags energirude ( vindue over fordør )Investering ikke angivet · sparer 800 kr om året
Udskiftning til ny yderdør med trelags energirudeInvestering ikke angivet · sparer 1.000 kr om året
( Lagerbygning ) Ophugning af eksisterende terrændæk og støbning af nyt med 500 mm mineraluld eller polystyrenpladerInvestering ikke angivet · sparer 4.900 kr om året
Ophugning af eksisterende terrændæk og støbning af nyt med 500 mm mineraluld eller polystyrenplader 50 mm isolering og 150 mm lecaInvestering ikke angivet · sparer 4.900 kr om året
Ophugning af eksisterende kældergulv og støbning af nyt med 500 mm mineraluld eller polystyrenpladerInvestering ikke angivet · sparer 500 kr om året
Isolering af varmefordelingsrør op til 60 mmInvestering 5.200 kr · sparer 900 kr om året
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 100 mmInvestering 3.800 kr · sparer 900 kr om året

Samlet besparelse for de 16 forslag med et tal: 65.000 kr om året.

Beløbene er energikonsulentens skøn fra mærkets udstedelse, i datidens priser.

Kilde: Energistyrelsens energimærkning

Omgivelser & regler

Hvad må man bygge — og hvad er der omkring grunden?

Zone og planer

: Byzone
Almindeligt byområde. Hvad der må bygges, styres af lokalplan, kommuneplan og bygningsreglementet.
Lokalplan: 31-06 · Erhvervsområde ved Ribevej/Nørremark i Hammelev Læs planen (PDF)
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent 40 % · højst 2 etager · højst 8.5 m
: 15.10.EH.01 PDF
Erhvervsområde · bebyggelsesprocent højst 40 %

Kilde: Plandata.dk

Byggelinjer og beskyttet natur

Ingen af de 10 beskyttelseslinjer gælder for adressen.

Tjekket: strandbeskyttelseslinje, klitfredning, søbeskyttelseslinje, åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelseslinje, kirkebyggelinje, beskyttet sten- eller jorddige, beskyttet natur (§ 3), beskyttet vandløb (§ 3).

Kilde: Naturbeskyttelsesloven og museumsloven · ti linjer i ét kald via Byggelinje-API’et

Jord

: Ikke kortlagt
Regionen har ikke kortlagt nogen del af jordstykket.
: Ikke områdeklassificeret
Grunden er ikke omfattet af kommunens områdeklassificering.

Kilde: Regionernes kortlægning (DKjord) · Områdeklassificering · regionens jordforureningsattest

Støj

Vejtrafik: 68-72 dB over døgnet
Om natten: 60-64 dB

Det højeste ved ejendommens adresser — dele af grunden kan ligge højere. Beregnet, ikke målt på adressen.

Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (vej og jernbane) og 2017 (lufthavn og industri)

Oversvømmelse

Havet i dag: Ikke beregnet oversvømmet fra havet, selv ved en 10.000-års stormflod
Middeldybden der, hvor 100 × 100 m-cellen står under vand — en havn eller kanal i cellen tæller med, så huset kan stå tørt. Land bag diger står som tørt.
Havet i 2120: Ikke beregnet oversvømmet fra havet i 2120
Regnvand: Ligger ikke i en lavning, hvor regnvand samles
4 lavninger rører grunden.
Risikoområde: Ikke i et udpeget risikoområde

Vandløb uden for risikoområderne, grundvand og kloak er ikke med.

Kilde: Kystdirektoratet og Miljøstyrelsen

Vejledende. Planernes tekst, kommunens afgørelser og jordregulativ er det juridiske grundlag.

Teknisk

BFE-nummer, koder, koordinater og rå data — til fagfolk og udviklere

: 1495964
Matrikelnumre: 573, 574
Ejerlav: Hammelev Ejerlav, Hammelev
Jordstykker: 2
Kommunekode: 0510
Hovedbygning (BBR): Bygning til kontor
Sogn (DAGI): Hammelev8973
Retskreds (DAGI): Retten i Sønderborg1147
Politikreds (DAGI): Syd- og Sønderjyllands Politi1464
Opstillingskreds (DAGI): Haderslev
WGS84 (EPSG:4326): 55.247983, 9.401289
: E 525.511 · N 6.122.461
: 31,9 m over havet
Overflade (DSM): 39,8 m over havet
Øverste flade på punktet — tag, trækrone eller terræn.
Rå data (JSON): /v1/demo/property?bfe=1495964

2 jordstykker er samlet til én fast ejendom under BFE 1495964 — så ét kald giver BBR, DHM og resten uden et eneste ekstra opslag. Slå BFE op fra et koordinat med reverse geocoding.

Matrikelnr., ejerlav og grundareal kommer fra Matrikel-API’et (Matriklen) — jordstykket er joinet på BFE, så matrikel og areal følger ejendommen.

Se også