Investering og asset management # Screen porteføljen, før I byder Fra adresse til BFE, bygninger, grund, hele den offentlige vurderingsserie og det, der binder grunden — for én ejendom eller halvtreds i ét kald. Og som registret stod på handelsdagen, når revisionen spørger. [Kom i gang gratis](https://grundfast.dk/dashboard?mode=register) Se screeningen Bygget til Investorer · Asset managers · Transaktionsrådgivere · Kreditanalytikere `POST /v1/bbr/ejendom:batch` 4 BFE → 4 svar - Rådhuspladsen 1 1550 København V · opført 1898 · 45.048 m² 1,04 mia. kr. +101 % siden 2001 - Smallegade 1 2000 Frederiksberg · opført 1953 · 29.942 m² 450 mio. kr. +84 % siden 2001 - Park Allé 2 8000 Aarhus C · opført 1941 · 19.113 m² 226 mio. kr. +75 % siden 2001 - Flakhaven 2 5000 Odense C · opført 1881 · 14.910 m² 126 mio. kr. +50 % siden 2001 Offentlig ejendomsværdi 2020 fra Vurderingsstyrelsen · serien tilbage til 2001 Eksempel på en rigtig portefølje ## 7 ejendomme, ét kald Store ejendomme i 7 kommuner, opført mellem 1762 og 1990, screenet på de felter en investeringskomité spørger til først. Vælg en række for at se hele vurderingsserien. Screening 7 ejendomme · ét batch-kald · 7 kald på kvoten /v1/demo/property · 24. september 2026 | Ejendom | Opført | Erhverv | Grund | Ejendomsværdi 2020 | Serie · udvikling | Bindinger | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 1898 | 45.048 m² | 16.195 m² | 1,04 mia. kr. | +101 % siden 2001 | Fredet § 50 a | | | 1953 | 29.942 m² | 8.302 m² | 450 mio. kr. | +84 % siden 2001 | SAVE 2 § 50 a | | | 1941 | 19.113 m² | 8.000 m² | 226 mio. kr. | +75 % siden 2001 | Fredet Kirkebyggelinje § 50 a | | | 1881 om 1956 | 14.910 m² | 3.542 m² | 126 mio. kr. | +50 % siden 2001 | SAVE 3 Fortidsmindebeskyttelseslinje § 50 a | | | 1762 om 2005 | 584 m² | 296 m² | 5,5 mio. kr. | +90 % siden 2001 | Fredet § 50 a | | | 1960 om 1999 | 6.275 m² | 2.699 m² | 122 mio. kr. | +72 % siden 2001 | § 50 a | | | 1990 | 15.631 m² | 6.692 m² | 134 mio. kr. | −20 % siden 2009 | Åbeskyttelseslinje § 50 a | Valgt ejendom Rådhuspladsen 1, 1550 København V Bygning til kontor **Grundværdi 2020** 260 mio. kr. **Bygninger** 5 [Åbn ejendommen](https://grundfast.dk/ejendom/6033528/raadhuspladsen-1-1550-koebenhavn-v) Ejendomsværdi 2001–2020 517 mio. kr. i 2001 → 1,04 mia. kr. (+101 %)VUR Felt for felt ## Hvilket felt svarer på hvilket spørgsmål Spørgsmålene fra en første screening, oversat til felterne i svaret. Beløb er i hele kroner, arealer i m² og koder er oversat. **Hvilken ejendom taler vi om — entydigt?** `bfe_nummer` `adgangsadresse_id` `koordinat` [Adresser (DAR)](https://grundfast.dk/adresse-api) **Hvad står der, hvor gammelt, og hvor meget areal?** `bygninger[].anvendelse` `opfoerelsesaar` `areal.samlet_erhvervsareal_m2` [BBR](https://grundfast.dk/bbr-api) **Hvor stor er grunden, og hvilke matrikler hører til?** `jordstykker[].matrikelnummer` `jordstykker[].areal_m2` `ejerlav.navn` [Matriklen](https://grundfast.dk/matrikel-api) **Hvordan har den offentlige vurdering udviklet sig?** `seneste.ejendomsvaerdi_kr` `seneste.grundvaerdi_kr` `vurderingsejendomme[].vurderinger[]` [Ejendomsvurdering](https://grundfast.dk/ejendomsvurdering-api) **Hvem er selskabet på den anden side af bordet?** `virksomhed.navn` `status` `branche` `adresse` [CVR](https://grundfast.dk/cvr-api) **Binder fredning, byggelinjer eller § 50 a værdien?** `fredning.fredet` `linjer.*.inden_for` `omraadeklassificeret` [Byggelinjer](https://grundfast.dk/byggelinjer-api) **Hvordan så ejendommen ud i registret på handelsdagen?** `?asOf=2024-06-30` `meta.as_of` `/historik` [Historik](https://grundfast.dk/historik-api) Kaldene ## Én ejendom, halvtreds eller fem tusind Enkeltopslag til den ene sag, batch til porteføljen og eksport til hele bogen — samme felter og samme pris pr. ejendom hele vejen. 1. [GET `/v1/adresse/search` Fritekst til DAR-adresse — hvert hit bærer BFE-nummeret.](https://grundfast.dk/adresse-api) 2. [GET `/v1/bbr/ejendom/:bfe` Hele ejendommen: bygninger, enheder, arealer, fredning og vurderingsresumé.](https://grundfast.dk/bbr-api) 3. [GET `/v1/vurdering/:bfe` Hele vurderingsserien med ejendomsværdi, grundværdi og vurderet areal.](https://grundfast.dk/ejendomsvurdering-api) 4. [GET `/v1/cvr/:cvr` Selskabet bag handlen: navn, status, form, branche og adresse.](https://grundfast.dk/cvr-api) 5. [POST `/v1/bbr/ejendom:batch` Pro Op til 50 BFE i ét batch-kald — ét kald pr. ejendom på kvoten.](https://grundfast.dk/bbr-api) 6. [POST `/v1/export` Scale Op til 5.000 BFE som ét job, leveret som CSV, NDJSON eller GeoJSON.](https://grundfast.dk/docs/api) 7. [GET `/v1/bbr/ejendom/:bfe?asOf=` Scale Ejendommen, som den stod registreret på en given dato — og /historik.](https://grundfast.dk/historik-api) ``` # Hele porteføljen i ét kald — op til 50 BFE (Pro) curl -X POST "https://api.grundfast.dk/v1/bbr/ejendom:batch" \ -H "Authorization: Bearer gf_live_xxx" \ -H "Content-Type: application/json" \ -d '{"bfe":[6033528,100025702,5625626,5453111,5539808,5734264,5692131]}' # Vurderingsserien for én ejendom curl -H "Authorization: Bearer gf_live_xxx" \ "https://api.grundfast.dk/v1/vurdering/5453111" # Ejendommen, som den stod i BBR på en bestemt dato (Scale) curl -H "Authorization: Bearer gf_live_xxx" \ "https://api.grundfast.dk/v1/bbr/ejendom/5453111?asOf=2024-06-30" ``` Batch kræver Pro; eksport og historik (?asOf=) kræver Scale. Hver ejendom tæller som ét kald, uanset vej. Spørg din AI-agent ## Samme data, stillet som et spørgsmål Forbind Claude, Cursor eller en anden MCP-klient til Grundfast med jeres nøgle, og spørg på dansk. Agenten vælger selv værktøjerne — de samme endpoints som ovenfor — og svarer med kilden på. [Forbind jeres AI-agent](https://grundfast.dk/mcp-server) AI-agent med Grundfast MCP `POST /mcp` Giv mig et hurtigt billede af Park Allé 2, 8000 Aarhus C: vurdering, bygninger og hvad der binder grunden. 1. adresse_soeg(q: "Park Allé 2, 8000 Aarhus C") → BFE 5625626 2. bbr_ejendom(bfe: 5625626) → 7 bygninger · 19.113 m² erhverv 3. ejendomsvurdering(bfe: 5625626) → 20 år · seneste 2020: 226.000.000 kr. 4. natur_byggelinjer(lon, lat fra adressen) → 1 linje i kraft - Bygning til kontor, opført 1941: 7 bygninger og 19.113 m² erhvervsareal på en grund på 8.000 m². - Ejendomsværdien var 226 mio. kr. i 2020 mod 129 mio. kr. i 2001 (+75 %); grundværdien 72 mio. kr. - Kirkebyggelinje er i kraft — punktet ligger 78,6 m inde. - Mindst én bygning er fredet. - Grunden er områdeklassificeret efter § 50 a. Kilder: BBR · Vurderingsstyrelsen · Matriklen · FBB · Danmarks Miljøportal Et eksempel på en samtale med en AI-agent, der bruger Grundfasts MCP-server. Værktøjskaldene og tallene er bygget af de samme API-svar som eksemplet ovenfor. Til investeringskomitéen ## Tal, der kan tåle en due diligence selv Kilderne er de officielle registre, driften er offentlig, og persondata holdes ude. - [Officielle kilder BBR, Matriklen, DAR, Vurderingsstyrelsen, DHM, CVR og Danmarks Miljøportal — åbne data, de fleste under CC BY 4.0, og hvert svar siger, hvor det kommer fra. Om Grundfast](https://grundfast.dk/om) - [Drift, målt og offentlig Svarene kommer fra en cachet mirror af registrene, så en upstream-fejl ikke bliver jeres. Status for API’et og hver kilde er live. Se status](https://grundfast.dk/status) - [Oppetidsmål og SLA Alle planer har et oppetidsmål på 99,9 %. Enterprise får en kontraktuel SLA, årlig faktura og en fast kontakt. Se planerne](https://grundfast.dk/priser) - [Databehandleraftale Hosting og underdatabehandlere i EU/EØS. Ejernavne udleveres ikke. DPA til erhvervskunder. Læs aftalen](https://grundfast.dk/databehandleraftale) Spørgsmål ## Ofte stillede spørgsmål ### Får vi ejeren af ejendommen? Ikke i dag. Ejerfortegnelsen er bygget, men ikke åbnet i API’et, fordi ejernavne på private personer kræver et juridisk grundlag, vi ikke vil genveje. Selskaber slår I op i CVR på CVR-nummer — navn, status, virksomhedsform, branche og adresse — og adressen fører videre til ejendommen. ### Hvorfor er den nyeste vurdering fra 2020? Fordi det er den nyeste, Vurderingsstyrelsen har offentliggjort for de fleste ejendomme. Serien går tilbage til 2001, og et år kan optræde to gange med forskellige beløb. Er et BFE delt i flere vurderingsejendomme, giver svaret bevidst ikke ét tal — antal_vurderingsejendomme siger det, og det er et signal i sig selv. ### Hvordan dokumenterer vi, hvad vi så på handelsdagen? Med `?asOf=`. BBR, Matriklen og adresserne kan slås op, som de var registreret på et bestemt tidspunkt, og svaret gentager det opløste tidspunkt i meta.as_of. `/v1/bbr/ejendom/:bfe/historik` giver hele registreringshistorikken. Begge dele kræver Scale. ### Hvor mange ejendomme kan vi screene ad gangen? 50 BFE pr. kald med POST `/v1/bbr/ejendom:batch` og `/v1/matrikel/ejendom:batch` (Pro). Større lister sender I som ét eksportjob til POST `/v1/export` — op til 5.000 id’er pr. job, leveret som CSV, NDJSON eller GeoJSON (Scale). Hver ejendom tæller som ét kald, uanset vej. ### Kan vi betale på faktura? Ja, på en årlig Enterprise-aftale med faktura, kontraktuel SLA og databehandleraftale. Skriv til os via kontaktsiden, så sender vi et tilbud. De selvbetjente planer betales med kort. Andre løsninger ## Samme nøgle, andre opgaver Kom i gang ## Kør jeres egen portefølje igennem Opret en gratis nøgle og slå jeres første ejendomme op i dag. Skal I have faktura, SLA og databehandleraftale, laver vi en årsaftale. [Kom i gang gratis](https://grundfast.dk/dashboard?mode=register) [Tal med os om en aftale](https://grundfast.dk/kontakt) Gratis op til 5.000 kald/md · intet kreditkort · data fra Klimadatastyrelsen/Datafordeler, CC BY 4.0