Guide Planer & begrænsninger

# Hvad skal en forsikring vide om bygningen og grunden?

En tegning eller en skadesbehandling starter med de samme spørgsmål: hvad er huset bygget af, hvor gammelt er det, hvordan opvarmes det, ligger det lavt, og ligger det tæt på kysten. Svarene står i registrene. Her er, hvilke felter der svarer på hvad, og hvordan du henter dem med en håndfuld kald.

Kaldene i guiden

- [GET /v1/bbr/ejendom/:bfe](https://grundfast.dk/docs/api/bbr-ejendom)
- [GET /v1/dhm/punkt](https://grundfast.dk/docs/api/dhm-punkt)
- [GET /v1/dhm/bygninger/:bfe](https://grundfast.dk/docs/api/dhm-bygninger)
- [GET /v1/natur/byggelinjer](https://grundfast.dk/docs/api/natur-byggelinjer)

3 min læsning 6 trin Live på rigtige data Opdateret 2. oktober 2026

Prøv det på din egen adresse

## Hvad siger registrene om bygningen og grunden?

Søg en adresse, så svarer alle registre på én gang — åbn BBR for materialer og årstal, DHM for terrænkoten, byggelinjer og jord for grunden.

Søg i alle 2,7 mio. danske adgangsadresser.

Eksempler

[Parcelhus i KjellerupVestervangen 1, 8620 Kjellerup](https://grundfast.dk/ejendom/4026462/vestervangen-1-8620-kjellerup)

Ét kald · 13 registresvartid 0–1.676 ms

- AdresserDARVestervangen 1, 8620 Kjellerup
- MatriklenGeodatastyrelsenMatr.nr. 23ap · 830 m²Kjellerup By, Hørup
- BBRBygnings- og BoligregistretOpført 1967 · parcelhus 189 m²3 bygninger i BBR
- Bygnings­polygonerGeoDanmark3 omrids tegnetHvert omrids koblet til sin BBR-bygning
- Terræn og højderDHMHøjeste del 2,8 m over terræn · terræn 63,8 m o.h.Målt fra overflademodellen, ikke regnet fra etager
- ByggelinjerNaturbeskyttelses­lovenInden for skovbyggelinjenAfstanden til linjen er ikke målt
- PlandataPlandata.dkByzone · Lokalplan 24Boligområde vestervangen · Ramme 23-B-25
- JordforureningRegionerne · kommunerneIkke kortlagt forureningIkke områdeklassificeret
- StøjMiljøstyrelsenIkke kortlagt over 55 dB ved adressenEn kortlagt zone når ind i grundens område · 2017 — ikke det samme som stille
- Ejendoms­vurderingVurderingsstyrelsen1,8 mio. kr (2024)Heraf grundværdi 490.000 kr
- DAGIAdministrative grænserSilkeborg Kommune · Region MidtjyllandHørup Sogn
- StednavneDanske StednavneBypark Grønningen · 185 m vækNaturområde
- LuftfotoKlimadatastyrelsenOrtofoto under planenEget kald pr. kortflise · alle årgange

Vis alle 13 registre

[GET /v1/demo/property?bfe=4026462](https://grundfast.dk/v1/demo/property?bfe=4026462)1 kald · 13 registre · fra cache på 12 ms · sammensat kl. 12.43 på 1.676 ms

Input, ikke en vurdering

Grundfast leverer registerdata — ikke en risikoscore. Der er ingen data om oversvømmelse, stormflod eller skader i API’et. Felterne her er input til jeres egen model og jeres egen tegningspolitik.

## Hvilket felt svarer på hvad

| Spørgsmål | Felt | Kald |
| --- | --- | --- |
| Hvad er ydervæggen og taget lavet af? | `materialer.ydervaeg` · `ydervaeg_supplerende` · `tag` · `tag_supplerende` | `/v1/bbr/ejendom/:bfe` |
| Er der konstateret asbest? | `asbest` (kun kode `5` betyder "Ikke asbest i bygningen") | `/v1/bbr/ejendom/:bfe` |
| Hvor gammel er bygningen, og er den bygget om? | `opfoerelsesaar` · `om_tilbygningsaar` | `/v1/bbr/ejendom/:bfe` |
| Hvordan opvarmes den? | `varme.installation` · `varme.opvarmningsmiddel` · `varme.supplerende` | `/v1/bbr/ejendom/:bfe` |
| Har den kælder? | `etager.kaelder_m2` · `etager.registreringer[]` | `/v1/bbr/ejendom/:bfe` |
| Er den fredet eller bevaringsværdig? | `fredning.fredet` · `fredning.bevaringsvaerdi` | `/v1/bbr/ejendom/:bfe` |
| Hvor højt ligger terrænet? | `terraen_m` (meter over DVR90) | `/v1/dhm/punkt` |
| Hvor høj er bygningen? | `bygninger[].hoejde_m` | `/v1/dhm/bygninger/:bfe` |
| Ligger den inden for strandbeskyttelses- eller anden byggelinje? | `linjer.<nøgle>.inden_for` · `afstand_m` | `/v1/natur/byggelinjer` |
| Ligger grunden i et områdeklassificeret område? | `omraadeklassificeret` · `analysefri` | `/v1/jord/omraadeklassificering` |

## Kaldene for én adresse

Adressen giver BFE-nummer og koordinat i ét opslag med [`/v1/adresse/search`](https://grundfast.dk/docs/api/adresse-search). BFE-nummeret bruges til bygningerne og højderne, koordinaten til terræn og byggelinjer.

```
import { GrundfastClient } from '@grundfast/sdk';

const gf = new GrundfastClient({ apiKey: process.env.GRUNDFAST_API_KEY });

const { results } = await gf.adresseSearch('Solbakkevej 70, 8600', 1);
const hit = results[0];
if (!hit?.bfe_nummer || !hit.koordinat) throw new Error('Adressen kunne ikke slås op');
const { lon, lat } = hit.koordinat;

const [ejendom, terraen, hoejder, linjer] = await Promise.all([
  gf.ejendom(hit.bfe_nummer),
  gf.dhm(lon, lat),
  gf.dhmBygninger(hit.bfe_nummer),
  gf.naturByggelinjer(lon, lat),
]);

const hus = ejendom.hovedbygning_index === null ? undefined : ejendom.bygninger[ejendom.hovedbygning_index];
const m = hus?.materialer;
// Kode 3 er "Fibercement herunder asbest" i begge lister — læs alle fire felter.
const asbestMateriale = [m?.ydervaeg, m?.ydervaeg_supplerende, m?.tag, m?.tag_supplerende].some(
  (k) => k?.kode === '3',
);
// asbest er et fund: 1–4 = konstateret, 5 = ikke asbest, null = intet registreret.
const asbestKonstateret = hus?.asbest?.tekst ?? null;

console.log({
  opfoert: hus?.opfoerelsesaar ?? null,
  tag: m?.tag?.tekst ?? null,
  straatag: m?.tag?.kode === '7' || m?.tag_supplerende?.kode === '7',
  asbestMateriale,
  asbestKonstateret,
  varme: hus?.varme.installation?.tekst ?? null,
  kaelder_m2: hus?.etager?.kaelder_m2 ?? null,
  terraen_m: terraen.terraen_m,
  hoejde_m: hoejder.bygninger.map((b) => b.hoejde_m),
  strandbeskyttelse: linjer.linjer.strandbeskyttelse,
});
```

## Materialer: læs alle fire felter

BBR har både et primært og et supplerende materiale for ydervæg og tag. Et murstenshus kan have en tilbygning med fibercement, og står fibercementen kun i det supplerende felt, ser huset rent ud, hvis du kun læser det primære. Kode `3` er "Fibercement herunder asbest" i begge lister, og kode `7` i tagdækningslisten er stråtag. Bygningen har desuden sit eget felt `asbest`, der registrerer konstateret asbestholdigt materiale: `1` ydervæg, `2` tagdækning, `3` begge, `4` andre materialer og `5` "Ikke asbest i bygningen". `null` betyder, at intet er registreret — ikke, at der ikke er asbest. Alle koder står på [tagdækning](https://grundfast.dk/bbr-tagdaekningskoder), [ydervæg](https://grundfast.dk/bbr-ydervaegskoder) og [varmeinstallation](https://grundfast.dk/bbr-varmeinstallationskoder).

Husk, at BBR er indberettet af ejere og kommuner og kan være forældet: et tag kan være skiftet, uden at registret er fulgt med. Brug felterne til at stille de rigtige spørgsmål, ikke til at afvise dem.

## Årstal, varme og kælder

[Opførelsesåret](https://grundfast.dk/begreber/opfoerelsesaar) siger noget om byggeskik og installationer, og `om_tilbygningsaar` om den seneste større ombygning. Begge kan være `0` eller `1000`, som BBR bruger som pladsholdere — behandl dem som ukendte. `varme.installation` viser fx fjernvarme, varmepumpe eller "Ovn til fast og flydende brændsel". `etager.kaelder_m2` er det registrerede kælderareal; er hele `etager` `null`, er etageopslaget ikke kørt, og du ved ikke, om der er kælder.

## Terrænkote og bygningshøjde

[`/v1/dhm/punkt`](https://grundfast.dk/docs/api/dhm-punkt) giver terrænets [kote](https://grundfast.dk/begreber/kote-dvr90) i meter over DVR90 fra [Danmarks Højdemodel](https://grundfast.dk/begreber/dhm) og overfladen med bygninger og bevoksning. En lav kote er ikke i sig selv en oversvømmelsesrisiko, men den er et af de tal, en sådan vurdering bygger på. [`/v1/dhm/bygninger/:bfe`](https://grundfast.dk/docs/api/dhm-bygninger) måler hver bygnings højde inden for dens omrids; kan en bygning ikke måles, er `hoejde_m` `null` med en `aarsag` — aldrig et gæt.

## Byggelinjer og jord

[`/v1/natur/byggelinjer`](https://grundfast.dk/docs/api/natur-byggelinjer) svarer for ti linjer på én gang, blandt andet [strandbeskyttelseslinjen](https://grundfast.dk/begreber/strandbeskyttelseslinje), med fortegnet afstand til kanten. Læs `status` før `inden_for`: en linje, der ikke kunne besvares, har `status: "utilgaengelig"` og `inden_for: null`. [`/v1/jord/omraadeklassificering`](https://grundfast.dk/docs/api/jord-omraadeklassificering) siger, om grunden ligger i et område, der formodes lettere forurenet. Ingen af delene er en afgørelse; de siger, hvad der er registreret.

Til en hel bestand henter du ejendommene med [batch](https://grundfast.dk/docs/batch-og-eksport) i stedet for én ad gangen. Se også [løsningen til forsikring](https://grundfast.dk/loesninger/forsikring).

Var denne side nyttig?

## Ofte stillede spørgsmål

### Giver Grundfast en risikoscore?

Nej. API’et leverer registerdata som input til jeres egen model. Der er ingen score, ingen skadesdata og ingen data om oversvømmelse eller stormflod.

### Kan jeg se, om der er asbest i huset?

Du kan se to ting: om BBR har registreret fibercement med asbest som ydervæg eller tag, primært eller supplerende, og om der er indberettet konstateret asbestholdigt materiale i bygningen (feltet asbest, hvor kun kode 5 betyder ingen asbest). Ingen af dem er en kortlægning: registret kan være forældet, og mangler en registrering, ved du ikke, om der er asbest.

### Hvordan finder jeg stråtag?

Tagdækning med kode 7 er stråtag. Tjek både det primære og det supplerende tagmateriale.

### Er terrænkoten en oversvømmelsesrisiko?

Nej, ikke alene. Koten er terrænets højde over DVR90 i punktet. Den kan indgå i jeres egen vurdering sammen med data, Grundfast ikke leverer, fx om havvand og nedbør.

### Hvor mange kald koster en screening?

Typisk fem for én adresse: adressesøgningen, ejendommen, terrænet, bygningshøjderne og byggelinjerne, plus ét for områdeklassificeringen, hvis I bruger den.

## Prøv det på rigtige data

En gratis nøgle giver adgang til alle registre med samme svarform. Testnøgler faktureres aldrig, så du kan bygge færdigt, før du skifter til produktion.

[Kom i gang gratis](https://grundfast.dk/dashboard?mode=register) [Se alle guides](https://grundfast.dk/guides)

Gratis op til 5.000 kald/md · intet kreditkort · data fra Klimadatastyrelsen/Datafordeler, CC BY 4.0

Relateret

- [Forsikring og risiko Ejendommen bag policen, felt for felt](https://grundfast.dk/loesninger/forsikring)
- [Hvor stor er boligen, og hvornår er den bygget? Guide](https://grundfast.dk/guides/boligareal-og-opfoerelsesaar)
- [BBR-tagdækningskoder Referenceliste](https://grundfast.dk/bbr-tagdaekningskoder)
- [Kote og DVR90 Begreb](https://grundfast.dk/begreber/kote-dvr90)
- [Byggelinjer & § 3 Alle linjerne på ét punkt](https://grundfast.dk/byggelinjer-api)

På denne side

1. Prøv det live
2. Hvilket felt svarer på hvad
3. Kaldene for én adresse
4. Materialer: læs alle fire felter
5. Årstal, varme og kælder
6. Terrænkote og bygningshøjde
7. Byggelinjer og jord
8. Ofte stillede spørgsmål

[API-dokumentation](https://grundfast.dk/docs)[Alle guides](https://grundfast.dk/guides)[Spørg os](https://grundfast.dk/kontakt)