Begreb Ejendommen · BFE · Vurderingsstyrelsen

# Samlet fast ejendom

En samlet fast ejendom (SFE) er den almindelige ejendom i Matriklen: ét eller flere jordstykker, der juridisk hænger sammen og har ét fælles BFE-nummer.

Også kaldt: SFE, Samlet Fast Ejendom

## Grunden som ejendom

Når man i daglig tale siger "en grund" eller "et hus med have", er det oftest en samlet fast ejendom. Den består af mindst ét [jordstykke](https://grundfast.dk/begreber/jordstykke), men kan omfatte flere, også jordstykker der ikke ligger op ad hinanden — fx en landbrugsejendom med marker spredt i sognet, eller et parcelhus med en separat garagegrund.

SFE er én af tre slags Bestemt Fast Ejendom. De to andre, [ejerlejligheder](https://grundfast.dk/begreber/ejerlejlighed) og [bygninger på fremmed grund](https://grundfast.dk/begreber/bygning-paa-fremmed-grund), står altid på jord, der hører til en samlet fast ejendom. Det er derfor SFE’en, der bærer jordstykkerne, matrikelnumrene og grundarealet.

## Det skal du vide som udvikler

- **Flere jordstykker er normalt.** Tæl ikke med, at en ejendom har ét matrikelnummer. Grundarealet er summen af jordstykkernes arealer.
- **Den primære matrikel er en konvention.** Et svar, der kun viser ét matrikelnummer, har valgt ét af flere.
- **Ejendommen kan ændre sig.** Udstykning og sammenlægning ændrer, hvilke jordstykker en SFE består af. Historikken findes med `asOf`.

## Hvornår det betyder noget

Forskellen mellem ét og flere jordstykker er især vigtig, når du viser grundareal, tegner ejendommen på et kort eller beregner noget pr. kvadratmeter grund. Et parcelhus med en separat vejlod eller en ejendom med en mindre ekstra lod vil vise et forkert grundareal, hvis du kun læser det første jordstykke. Tilsvarende kan en landbrugsejendom bestå af mange jordstykker i flere ejerlav. Summér derfor `areal_m2` over alle jordstykker, og tegn hvert omrids for sig. Vil du vise ét matrikelnummer som ejendommens betegnelse, er det første i listen et rimeligt valg, men skriv gerne, at ejendommen har flere.

## SFE i Grundfast

[`/v1/matrikel/ejendom/:bfe`](https://grundfast.dk/docs/api/matrikel-ejendom) svarer med `type: "samlet_fast_ejendom"` og alle jordstykkerne i `jordstykker[]`, hver med matrikelnummer, ejerlav, registreret areal i m² og polygon i WGS84. Et jordstykke i flere dele kommer som `MultiPolygon` med alle dele.

BBR-svaret fra [`/v1/bbr/ejendom/:bfe`](https://grundfast.dk/docs/api/bbr-ejendom) har også `jordstykker[]` — matrikelnummer og ejerlav uden geometri — sorteret deterministisk, så det første er det laveste matrikelnummer, og vejarealer i 7000-serien kommer sidst. Feltet `jordstykke` gentager blot det første element for bagudkompatibilitet. Brug listen, når ejendommen kan have flere.

## I API’et

- [Alle jordstykker med polygon og areal](https://grundfast.dk/docs/api/matrikel-ejendom)
- [Bygningerne på ejendommen](https://grundfast.dk/docs/api/bbr-ejendom)

## Slå det op på en rigtig ejendom

Med en gratis nøgle får du begrebet som felt i svaret — oversat, med WGS84-geometri og på tværs af registrene med samme BFE-nummer.

[Kom i gang gratis](https://grundfast.dk/dashboard?mode=register) [Alle begreber](https://grundfast.dk/begreber)

Gratis op til 5.000 kald/md · intet kreditkort · data fra Klimadatastyrelsen/Datafordeler, CC BY 4.0

Relaterede begreber

- [BFE-nummer BFE-nummeret er det nummer, en Bestemt Fast Ejendom har i de danske ejendomsregistre. Det er den fælles nøgle, der binder grunden i Matriklen, bygningerne i BBR, vurderingen og ejerskabet sammen.](https://grundfast.dk/begreber/bfe-nummer)
- [Jordstykke Et jordstykke er den mindste enhed i Matriklen: et sammenhængende stykke jord med et matrikelnummer i et ejerlav, et registreret areal og et omrids. Hvert jordstykke hører til præcis én samlet fast ejendom.](https://grundfast.dk/begreber/jordstykke)
- [Matriklen Matriklen er det officielle register over al fast ejendom i Danmark: hvordan landet er inddelt i jordstykker, hvilke ejendomme jordstykkerne hører til, og hvor deres skel går.](https://grundfast.dk/begreber/matriklen)
- [Ejerlejlighed En ejerlejlighed er en del af en bygning, der er udskilt som sin egen faste ejendom med sit eget BFE-nummer, så den kan ejes, handles og belånes for sig. Jorden under den hører altid til en samlet fast ejendom.](https://grundfast.dk/begreber/ejerlejlighed)