Begreb Ejendommen · BFE · Vurderingsstyrelsen

# Grundværdi

Grundværdien er Vurderingsstyrelsens vurdering af, hvad jorden under en ejendom er værd, som om den var ubebygget. Den er grundlaget for grundskylden, ejendomsskatten på jorden.

Også kaldt: Grundværdien, Grundskyldsgrundlag

## Jordens værdi alene

Grundværdien er en del af den offentlige [ejendomsvurdering](https://grundfast.dk/begreber/ejendomsvurdering). Hvor ejendomsværdien omfatter hele ejendommen med bygninger, vurderer grundværdien kun jorden: hvad grunden ville være værd uden de bygninger, der står på den, men med de muligheder for at bygge og bruge den, som planlægningen giver. To ens huse på hver sin side af en kommunegrænse eller i hver sit kvarter kan derfor have meget forskellige grundværdier.

Kommunen opkræver grundskyld af grundværdien. Det gælder alle ejendomme med en grundværdi — også erhvervsejendomme og ubebyggede grunde.

## Det skal du vide som udvikler

- **Grundværdien er ikke en handelspris.** Den er et vurderingstal til beskatning.
- **Grundværdi og ejendomsværdi kan være ens.** En ubebygget grund, eller et år hvor kun jorden er vurderet, kan have samme beløb i begge felter.
- **Brug serien, ikke ét tal.** Udviklingen over år siger ofte mere end det seneste tal, og ét år kan optræde flere gange.
- **Beløbet er i hele kroner.**

## Grundværdi pr. kvadratmeter

Et udbredt nøgletal er grundværdien pr. kvadratmeter, som gør grunde af forskellig størrelse sammenlignelige. Brug i så fald det vurderede areal fra samme vurderingsrække og ikke Matriklens areal, fordi vurderingen er beregnet på sit eget areal, der omfatter vejareal. Sammenlign kun grundværdier fra samme vurderingsår, og vær varsom med ejendomme, hvor BFE-nummeret dækker flere vurderingsejendomme: her findes ikke ét tal, og et gennemsnit ville være en konstruktion, registret ikke selv står inde for. Nøgletallet er et vurderingstal og ikke en markedspris.

## Grundværdien i Grundfast

[`/v1/vurdering/:bfe`](https://grundfast.dk/docs/api/vurdering) giver `seneste.grundvaerdi_kr` ved siden af `seneste.ejendomsvaerdi_kr` og `seneste.vurderet_areal_m2`, når BFE-nummeret svarer til præcis én vurderingsejendom. Hele serien står i `vurderingsejendomme[].vurderinger[]`, hvor hver række har `aar`, `grundvaerdi_kr`, `ejendomsvaerdi_kr` og `vurderingsmarkering`. `vurderet_areal_m2` er det vurderede grundareal inklusive vejareal.

BBR-ejendommen har et resumé i `vurdering.seneste.grundvaerdi_kr` og en kort `vurdering.historik`. Læs `antal_vurderingsejendomme` først: er den over 1, er `seneste` bevidst `null`.

## I API’et

- [grundvaerdi_kr i hele serien](https://grundfast.dk/docs/api/vurdering)
- [Vurderingsresuméet på ejendommen](https://grundfast.dk/docs/api/bbr-ejendom)

## Slå det op på en rigtig ejendom

Med en gratis nøgle får du begrebet som felt i svaret — oversat, med WGS84-geometri og på tværs af registrene med samme BFE-nummer.

[Kom i gang gratis](https://grundfast.dk/dashboard?mode=register) [Alle begreber](https://grundfast.dk/begreber)

Gratis op til 5.000 kald/md · intet kreditkort · data fra Klimadatastyrelsen/Datafordeler, CC BY 4.0

Relaterede begreber

- [Ejendomsvurdering Ejendomsvurderingen er Vurderingsstyrelsens offentlige vurdering af en ejendom. Den fastsætter blandt andet ejendomsværdien og grundværdien, som er grundlaget for ejendomsskatterne.](https://grundfast.dk/begreber/ejendomsvurdering)
- [Samlet fast ejendom En samlet fast ejendom (SFE) er den almindelige ejendom i Matriklen: ét eller flere jordstykker, der juridisk hænger sammen og har ét fælles BFE-nummer.](https://grundfast.dk/begreber/samlet-fast-ejendom)
- [Jordstykke Et jordstykke er den mindste enhed i Matriklen: et sammenhængende stykke jord med et matrikelnummer i et ejerlav, et registreret areal og et omrids. Hvert jordstykke hører til præcis én samlet fast ejendom.](https://grundfast.dk/begreber/jordstykke)
- [BFE-nummer BFE-nummeret er det nummer, en Bestemt Fast Ejendom har i de danske ejendomsregistre. Det er den fælles nøgle, der binder grunden i Matriklen, bygningerne i BBR, vurderingen og ejerskabet sammen.](https://grundfast.dk/begreber/bfe-nummer)