Begreb Ejendommen · BFE · Vurderingsstyrelsen

# Ejendomsvurdering

Ejendomsvurderingen er Vurderingsstyrelsens offentlige vurdering af en ejendom. Den fastsætter blandt andet ejendomsværdien og grundværdien, som er grundlaget for ejendomsskatterne.

Også kaldt: Offentlig ejendomsvurdering, Ejendomsværdi, Vurdering

## Statens vurdering af ejendommen

Vurderingen består af flere tal, hvoraf to er de vigtigste: ejendomsværdien, som er værdien af hele ejendommen med bygninger, og [grundværdien](https://grundfast.dk/begreber/grundvaerdi), som er værdien af jorden. For ejerboliger er ejendomsværdien grundlaget for ejendomsværdiskatten, og grundværdien er grundlaget for grundskylden. Ud over beløbene har vurderingen et år, et vurderet areal og en juridisk kategori, fx ejerbolig eller sommerhus.

Vurderingen er knyttet til en vurderingsejendom, og en vurderingsejendom er ikke altid det samme som et BFE-nummer. Et BFE kan dække flere vurderingsejendomme, endda i forskellige kommuner, og så findes der ikke ét ærligt tal for ejendommen.

## Det skal du vide som udvikler

- **Læs antallet af vurderingsejendomme først.** Over 1 betyder, at der ikke er én samlet værdi.
- **Ét år kan have flere rækker.** Vurderingsstyrelsen kan have flere rækker for samme år med forskellig markering og forskellige beløb.
- **Beløb er i hele kroner.** Ikke øre.
- **Ingen vurdering er en `404`.** Typisk en ejendom, der er oprettet efter den seneste vurderingsrunde.

## Serien over tid

En vurdering er et øjebliksbillede, og serien over år er ofte mere informativ end det seneste tal. Den viser, hvordan ejendommen og området har udviklet sig, og om der er sket noget med ejendommen, fx en udstykning eller en ændret anvendelse. Et år kan have flere rækker med forskellig vurderingsmarkering, og Grundfast rapporterer dem alle, som Vurderingsstyrelsen har dem. `seneste` vælger rækken med det højeste år og, ved lighed, den senest ajourførte. Skal du tegne en kurve, så vælg én række pr. år efter samme regel, så kurven ikke hopper mellem markeringer.

## Vurderingen i Grundfast

[`/v1/vurdering/:bfe`](https://grundfast.dk/docs/api/vurdering) giver hele serien grupperet pr. vurderingsejendom, nyeste først. `antal_vurderingsejendomme` står i roden, og `seneste` — med `aar`, `ejendomsvaerdi_kr`, `grundvaerdi_kr` og `vurderet_areal_m2` — udfyldes kun, når der er præcis én vurderingsejendom. Ellers er den `null`, og du læser serierne i `vurderingsejendomme[].vurderinger[]`.

BBR-ejendommen fra [`/v1/bbr/ejendom/:bfe`](https://grundfast.dk/docs/api/bbr-ejendom) har et resumé i `vurdering` med samme regel. Se også [Ejendomsvurdering-API’et](https://grundfast.dk/ejendomsvurdering-api).

## I API’et

- [Hele vurderingsserien for et BFE](https://grundfast.dk/docs/api/vurdering)
- [Vurderingsresuméet på ejendommen](https://grundfast.dk/docs/api/bbr-ejendom)

## Slå det op på en rigtig ejendom

Med en gratis nøgle får du begrebet som felt i svaret — oversat, med WGS84-geometri og på tværs af registrene med samme BFE-nummer.

[Kom i gang gratis](https://grundfast.dk/dashboard?mode=register) [Alle begreber](https://grundfast.dk/begreber)

Gratis op til 5.000 kald/md · intet kreditkort · data fra Klimadatastyrelsen/Datafordeler, CC BY 4.0

Relaterede begreber

- [Grundværdi Grundværdien er Vurderingsstyrelsens vurdering af, hvad jorden under en ejendom er værd, som om den var ubebygget. Den er grundlaget for grundskylden, ejendomsskatten på jorden.](https://grundfast.dk/begreber/grundvaerdi)
- [BFE-nummer BFE-nummeret er det nummer, en Bestemt Fast Ejendom har i de danske ejendomsregistre. Det er den fælles nøgle, der binder grunden i Matriklen, bygningerne i BBR, vurderingen og ejerskabet sammen.](https://grundfast.dk/begreber/bfe-nummer)
- [Samlet fast ejendom En samlet fast ejendom (SFE) er den almindelige ejendom i Matriklen: ét eller flere jordstykker, der juridisk hænger sammen og har ét fælles BFE-nummer.](https://grundfast.dk/begreber/samlet-fast-ejendom)
- [Bitemporalitet Bitemporalitet betyder, at hver version af en oplysning har to tidsakser: hvornår den gjaldt i virkeligheden, og hvornår registret noterede den. BBR, Matriklen og adresseregistret er bitemporale.](https://grundfast.dk/begreber/bitemporalitet)