Begreb Ejendommen · BFE · Vurderingsstyrelsen

# Bygning på fremmed grund

En bygning på fremmed grund (BPFG) er en bygning, der ejes af en anden end den, der ejer jorden under den. Bygningen er sin egen Bestemt Fast Ejendom med eget BFE-nummer.

Også kaldt: BPFG, Bygning på lejet grund

## Bygningen og jorden har hver sin ejer

Normalt følger bygninger jorden: den, der ejer grunden, ejer også husene på den. En bygning på fremmed grund er undtagelsen. Det kan fx være et sommerhus eller et kolonihavehus på lejet jord, en bygning på et havneareal eller en virksomheds bygning på en grund, den lejer. Bygningen kan så handles og belånes for sig, uden at jorden følger med.

Juridisk er en BPFG én af de tre slags Bestemt Fast Ejendom, ved siden af den [samlede faste ejendom](https://grundfast.dk/begreber/samlet-fast-ejendom) og [ejerlejligheden](https://grundfast.dk/begreber/ejerlejlighed). Jordstykket under bygningen hører stadig til grundejerens samlede faste ejendom, og det er den, der har matrikelnummer og grundareal.

## Det skal du vide som udvikler

- **Grundens BFE og bygningens BFE er forskellige.** En adresse fører dig til grundens ejendom via jordstykket, ikke automatisk til bygningsejerens.
- **Grundareal giver ikke mening for bygningen.** En BPFG har ingen jordstykker af sine egne, så grundareal og grundværdi skal læses på grundens ejendom.
- **Ejer af jord og bygning kan være forskellige.** Forudsæt ikke, at grundejeren også ejer bygningerne på grunden.

## Hvor du møder dem

Bygninger på fremmed grund optræder blandt andet i sommerhusområder og kolonihaver på lejet jord, på havne- og banearealer, hvor virksomheder har opført egne bygninger på jord, de ikke ejer, og ved enkelte boliger på lejede grunde. I data viser de sig ved, at bygningerne på en grund ikke nødvendigvis hører til samme ejer som jorden. Skal du opgøre, hvad en bestemt ejer har af bygninger, er grundens BFE-nummer derfor ikke altid det rigtige udgangspunkt, og et svar baseret på grunden alene bør formuleres som en beskrivelse af, hvad der står på jorden — ikke af, hvem der ejer det.

## Bygninger på fremmed grund i Grundfast

Grundfasts BBR-opslag [`/v1/bbr/ejendom/:bfe`](https://grundfast.dk/docs/api/bbr-ejendom) går fra BFE-nummeret til grunden og derfra til de bygninger, der står på grunden. Slår du grundens BFE op — det, du får som `bfe_nummer` fra [`/v1/adresse/search`](https://grundfast.dk/docs/api/adresse-search) eller [`/v1/jordstykker/reverse`](https://grundfast.dk/docs/api/jordstykker-reverse) — ser du derfor bygningerne på jorden, med anvendelse, opførelsesår, arealer og materialer.

Har du brug for at vide, hvem der ejer selve bygningen, er det et spørgsmål til Ejerfortegnelsen. Den er ikke åbnet i API’et i dag. Brug derfor bygningsdata som beskrivelse af det fysiske, og skeln i din egen datamodel mellem grundens ejendom og bygningens.

## I API’et

- [Bygningerne på en grund](https://grundfast.dk/docs/api/bbr-ejendom)
- [Grundens BFE ud fra et punkt](https://grundfast.dk/docs/api/jordstykker-reverse)

## Slå det op på en rigtig ejendom

Med en gratis nøgle får du begrebet som felt i svaret — oversat, med WGS84-geometri og på tværs af registrene med samme BFE-nummer.

[Kom i gang gratis](https://grundfast.dk/dashboard?mode=register) [Alle begreber](https://grundfast.dk/begreber)

Gratis op til 5.000 kald/md · intet kreditkort · data fra Klimadatastyrelsen/Datafordeler, CC BY 4.0

Relaterede begreber

- [BFE-nummer BFE-nummeret er det nummer, en Bestemt Fast Ejendom har i de danske ejendomsregistre. Det er den fælles nøgle, der binder grunden i Matriklen, bygningerne i BBR, vurderingen og ejerskabet sammen.](https://grundfast.dk/begreber/bfe-nummer)
- [Samlet fast ejendom En samlet fast ejendom (SFE) er den almindelige ejendom i Matriklen: ét eller flere jordstykker, der juridisk hænger sammen og har ét fælles BFE-nummer.](https://grundfast.dk/begreber/samlet-fast-ejendom)
- [Jordstykke Et jordstykke er den mindste enhed i Matriklen: et sammenhængende stykke jord med et matrikelnummer i et ejerlav, et registreret areal og et omrids. Hvert jordstykke hører til præcis én samlet fast ejendom.](https://grundfast.dk/begreber/jordstykke)
- [BBR BBR, Bygnings- og Boligregistret, er det landsdækkende register over Danmarks bygninger og deres enheder: anvendelse, opførelsesår, arealer, materialer, etager og varmeforhold.](https://grundfast.dk/begreber/bbr)